新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2024/07/09 
104 竹縣公布新版房屋稅自治條例 建商囤房最重課4.8% 竹縣公布新版房屋稅自治條例 建商囤房最重課4.8% 囤房稅2.0版本7月上路，各縣市政府陸續修正自治條例，新竹縣稅務局擬訂「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」修正草案，於7月1日公布，本次徵收率自治條例修正重點主要以住家用房屋稅稅率為主，並將「非自住用戶」類的納稅義務人，依照新制制度，在新修的自治條例也細分為「房東、繼承者」、「建商」、「多屋族群」。 稅務局表示，建商部分，依照房屋稅條例針對所謂的「起造人」課稅稅率從2.0％~4.8％不等，新竹縣新版自治條例則再細分起造人建商，持有待銷售房屋1～5年的時間，訂不同課稅基準。 1年以內稅率是2.0％，逾1年但在2年內課2.4％，逾2年且4年以內的課3.6％，超過4年但在5年內的課4.2％，超過5年的課4.8％。 至於在全國持有多戶的「多屋族群」，新竹縣新版自治條例改以所持有的非自住用戶數，依新制訂定差別稅率，1戶以內2.6％，2~4戶3.2％，5~6戶課3.8％，7戶以上4.8％。 稅務局指出，本次徵收率自治條例修正重點如下： 一、自住或公益出租人出租使用維持原稅率1.2%，增加土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權 
MORE 2024/04/19 315 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 2024/04/15 15:20 依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件，即農地列管案件，各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業，若查獲土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情事者，於再移轉時，應課徵土地增值稅。 國稅局說明，視為農地列管案件，係指依農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，並取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，及檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，於土地移轉時經核准不課徵土地增值稅之案件。 視為農地案件清查，近年來利用國土測繪中心的土地利用現況調查成果圖及QGIS地理資訊軟體套疊技術，可做到全面比對，大大提升清查效率及品 
MORE 2024/03/20 261 出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅 出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅 出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。 俗稱的房地合一稅，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，自施行至今已經三年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。 不過有三種例外情況是不用申報的，官員指出，第一種是已在投入農業中的農業用地，移轉給自然人時，可以依據《農業發展條例》申請不課徵土地增值稅，也一併不用申報房地合一稅。 第二種情況是經政府徵收或價購的土地，官員指出，收歸公有的情況，雖然屬於移轉的性質，但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅的義務。 第三種情況是依《都市計畫法》指定的公設保留地，官員表示，這與第二種情況類似，但是指被徵收之前，在私人間互相交易、移轉公設保留地的狀況，其實這類土地本身用途受到限制、經濟價值較低，也不必申報課徵房地合一稅。 房地合一稅在制定過程有參考土地增值稅，上述三種土地交易、移轉免申報 
MORE 2024/03/06 435 113年土地法34-1條重大改革 土地法第三十四條之一執行要點修正規定 一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條） 第一項規定，部分共 有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設 定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變 更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。 三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為、交換 所有權及共有物分割；所定變更，以有償或不影響他共有人之利益 為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為 限。 前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不 得為受讓人。 四、依本法條第一項設定之地上權或典權，應於土地登記簿其他登記事 項欄註記「本地上權或典權係依土地法第三十四條之一規定設 定」。 前項註記，於辦理地上權讓與或典權轉典時，應予轉載。 五、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。 私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本 法條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。但公有部分為 直轄市 
MORE 2024/01/03 363 囤房稅2.0各類差別稅率曝光 持有7戶以上才適用最高4.8％ 囤房稅2.0各類差別稅率曝光 持有7戶以上才適用最高4.8％ 2023-12-06 12:03 聯合報／ 記者陳儷方／台北即時報導 房屋稅條例修正草案上月在立法院財委會初審通過，但因非自住房屋及建商餘屋等房屋稅率內容沒有共識，關鍵條文均保留，明天下午將由立法院長游錫堃主持協商。據了解，財政部已提出囤房稅2.0的差別稅率級距、級距數，以及各級稅率基準，其中有2種情形將適用4.8％的最高稅率，包括建商餘屋持有超過5年，以及非自住非出租非繼承取得房屋持有7戶以上。 財政部以考核地方稅捐稽徵機關組別做為分區基礎，甲組為六都，乙組為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、新竹市，丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣。囤房稅2.0採全國歸戶並且全數累進方式計算。 非自住非出租非繼承取得的房屋，屬於甲組區域有2戶以內適用3.2％房屋稅率，3-4戶稅率3.8％，5-6戶稅率4.2％，7戶以上稅率4.8％；乙組1戶稅率2.8％，2-4戶稅率3.2％，5-6戶稅率3.8％，7戶以上稅率4.8％；丙組2戶以內稅率2.8 
MORE 2023/11/07 828 出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式 出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式 財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。 房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期出售最重稅率高達45%。 按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快出售連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。 財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次被繼承人持有期間。 不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。 持有期間除影響適用稅率外，也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額，但必須持有並居 
MORE 2022/11/29 372 購買農地好處~買農地來投資才是明智的選擇 買農地來投資才是明智的選擇 不動產所有投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅（但需有農業證明） 目前全部不動產投資商品中，只有購買農地可合法節稅 （遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣） 新的投資農地客戶來源應鎖定這４種型態上： 1.需做節稅的客戶。 2.做資產配置客戶。 3.做中、長線投資等增值客戶。 4.有錢客戶。 投資農地還有哪些好處與利多？ 1. 全世界有錢人都在投資農地，因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。 2. 農地若劃入都市計劃內，未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。 3. 未來買農地種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電，以收取每年約１０-１５%投報率 （比出租店面、套房高出很多） 5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地，如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。 6. 農地０.５公頃即可申請做休閒農場。 7. 一般農業區 
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