出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅

出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。

俗稱的房地合一稅，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，自施行至今已經三年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。
 

不過有三種例外情況是不用申報的，官員指出，第一種是已在投入農業中的農業用地，移轉給自然人時，可以依據《農業發展條例》申請不課徵土地增值稅，也一併不用申報房地合一稅。

第二種情況是經政府徵收或價購的土地，官員指出，收歸公有的情況，雖然屬於移轉的性質，但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅的義務。
 

第三種情況是依《都市計畫法》指定的公設保留地，官員表示，這與第二種情況類似，但是指被徵收之前，在私人間互相交易、移轉公設保留地的狀況，其實這類土地本身用途受到限制、經濟價值較低，也不必申報課徵房地合一稅。
 

房地合一稅在制定過程有參考土地增值稅，上述三種土地交易、移轉免申報狀況，其實也都符合土地增徵稅減免條件，在制定房地合一稅的時候，也減輕納稅人相關義務。

除了以上三種情況之外，多數的不動產交易案都要主動申報，國稅局有多起交易未辦理申報，而遭裁處罰鍰的案件，提醒納稅義務人多加注意，避免未申報遭補稅處罰。