出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式

財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。

房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期出售最重稅率高達45%。

按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快出售連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。

財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次被繼承人持有期間。

不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。

持有期間除影響適用稅率外，也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額，但必須持有並居住滿六年、交易前六年無出租營業使用，在計算六年期間時，解釋令也明定，可併計各次被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女持有及居住期間。

資誠稅務法律服務會計師林巨峯舉例，甲君的祖父在2017年元旦買入房地，2022年元旦去世，隨後2023年元旦甲君的父親也不幸過世，甲君連續繼承這筆不動產，並在2023年11月3日出售。

在解釋令發布前，甲君計算持有期間只能併計父親持有期，前後僅不到二年，適用稅率高達45%；但解釋令發布後，可併計祖父持有期間，合計超過六年，適用稅率一口氣降到20%，省稅一半以上。

KPMG安侯建業執業會計師張智揚表示，財政部這則解釋令有利納稅人，依據稅捐稽徵法規定，除對於據以申請案件發生效力，尚未核課確定案件也適用，有助減輕稅負。