新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2025/03/12 
45 新竹市公設保留地解編通過！13.79公頃土地活化，省下57.7億徵收費 內政部審議通過竹市公共設施用地專案通盤檢討案 邱臣遠代理市長：公保地解編還地於民 讓市民更安居 發稿時間：2025/03/04 11:31:31 (中央社訊息服務20250304 11:31:31)攸關眾多私有都市計畫公共設施保留地地主權益的「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」於2月25日經內政部第1073次都委會審議通過。新竹市政府都發處表示，後續將於都市計畫法定程序完成後，解編無開闢需求之公共設施保留地，以加速土地活化利用，保障市民居住及財產權。 代理市長邱臣遠表示，都市計畫區依照都市計畫法規定劃設道路、機關、學校、公園綠地、廣場、停車場、市場等公共設施用地，原意是提供市民生活所需之各項公共服務，應由政府編列預算徵收取得並開闢，惟受限於政府財政狀況及時空環境變遷，許多公共設施保留地早已無開闢需求，影響民眾土地開發利用及買賣交易，基於保障市民居住及財產權，應該要重新檢討並適度解編。 邱代理市長說，感謝內政部審議通過公設專檢案，透過本案一共解編約13.79公頃公共設施用地，市府可節省約57.7億元徵收費用，將挹注市庫做為其他公共建設資金，以延續市長高 
MORE 2025/02/27 484 新竹也瘋危老改建 連兩年案量逾2百億 一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位，推出17案，案量總計239.3億元。 新竹房市從2019年氣勢如虹，新案雨後春筍，在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下，不乏新建案改走老屋重建方向，2023、2024年所展現爆發的改建推案量，其中一半以上都坐落於此，地主、建商看到未來改建大樓的發揮力道，像老房子約在單坪3字頭，與新屋有一倍的價差，紛紛搶進申請整合不意外。又不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體八成以上，足以印證助攻走勢。 檢視這些所在位置不錯的都 
MORE 2025/01/23 756 大矽谷計畫新竹縣提5大政策 台知園區首場聽證會年後舉辦 大矽谷計畫竹縣提5大政策 台知園區首場聽證會年後舉辦 2025-01-21 12:25 聯合報／ 記者郭政芬／新竹即時報導 新竹縣長楊文科今天在主管會報中提到，新竹縣提出科三計畫、台知園區、新竹縣市科技大橋、台1線替代道路第二期工程、 大新竹輕軌銜接桃園機捷等5大重要政策議題。記者郭政芬／攝影 桃竹苗大矽谷計畫攸關台灣產業發展，新竹縣長楊文科今天在主管會報中提到，新竹縣提出科三計畫、台知園區、新竹縣市科技大橋、台1線替代道路第二期工程、大新竹輕軌銜接桃園機捷等5大重要政策議題，爭取中央支持與協助，預計農曆年後就將進行台知園區的聽證會，相關形式與時間會再與經濟部討論。 國發會昨召開「桃竹苗大矽谷推動方案」中央與地方協調會議，邀集桃園、新竹縣市及苗栗縣4縣市首長。楊文科今天在主管會報中提到，該計畫提出完善周邊供水、供電、交通及旅宿、醫療居住等等九大核心配套措施。可考量由政府引導民間資金參與地方建設，包含促進民間參與投資、發行永續發展債券等，國發會也將協助跨部會協商。 新竹縣政府產發處長陳偉志說明，新竹縣提出科三計畫、台知園區、新 
MORE 2024/12/16 665 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心高度遭砍近百公尺 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心高度遭砍近百公尺 2024-12-14 14:29 聯合報／ 記者巫鴻瑋／新竹即時報導 宏匯集團計畫在竹北高鐵新竹站前興建200公尺以上地標雙塔，但因設計高度過高，有影響日照疑慮，計畫遭砍高度。圖／交通部鐵道局 宏匯集團去年與交通部鐵道局簽約高鐵新竹站前特定區開發經營權，計畫興建樓高超過200公尺的新竹第一高樓「新竹未來之心Gateway Plaza」引發各界期待，宏匯更放話要爭取蓋更高成為雙子星地標，未料最新審議結果，大樓高度遭砍到僅剩119.4公尺，無緣問鼎新竹第一高樓頭銜。 新竹縣政府證實，交通部鐵道局都市設計審議認為宏匯集團所興建的大樓高度，可能會對於大樓北側的居民日照權造成影響，因此原訂南北雙塔分別樓高204公尺及134公尺，高度都被調整，其中南塔縮水近百公尺，僅剩119.4公尺，北塔同樣調降高度為119.4公尺。 新竹縣府表示，原本南塔設計高度為地上40層、地下4層，將因高度降低，而僅餘地上26層樓、地下4層，而北塔雖高度降低但樓層數不變，一樣維持地上26層、地下4層 
MORE 2024/10/07 414 大矽谷計畫 苗栗3基地獲核定 桃竹苗大矽谷計畫，苗栗縣提列頭份、竹南及後龍三塊地都獲行政院核定，縣長鍾東錦（中）於縣務會議中表示，感謝總統賴清德、行政院長卓榮泰。（苗栗縣府提供） 2024/10/02 05:30 頭份、竹南及後龍三地納入 鍾東錦：感謝賴總統、卓院長 〔記者彭健禮／苗栗報導〕中央推行桃竹苗大矽谷計畫，苗栗縣提列頭份、竹南及後龍三塊共九百六十公頃的土地，爭取納入計畫用地。苗栗縣長鍾東錦昨日於縣務會議中表示，這三塊地都獲行政院核定，並感謝總統賴清德、行政院長卓榮泰，強調縣府團隊會積極執行計畫及招商引資，努力把苗栗大矽谷做到最好，全力配合中央政策，帶動地方發展匯聚年輕人。 鍾東錦︰積極執行計畫 招商引資 行政院秘書長龔明鑫於一日就苗栗縣提報大矽谷計畫儲備基地主持協商，立委陳超明、苗栗縣副縣長邱俐俐、縣府工商發展處長詹彩蘋等人與會，獲行政院以速件核定納入國家發展委員會提報「桃竹苗大矽谷推動方案」草案推行。 鍾東錦於昨早縣務會議宣布這個好消息，並感謝賴清德、卓榮泰。鍾表示，賴總統兌現政見，縣府提報的頭份、竹南、後龍三塊儲備基地都獲核定，縣府團隊要動起來，集思廣益 
MORE 2024/07/09 228 竹縣公布新版房屋稅自治條例 建商囤房最重課4.8% 竹縣公布新版房屋稅自治條例 建商囤房最重課4.8% 囤房稅2.0版本7月上路，各縣市政府陸續修正自治條例，新竹縣稅務局擬訂「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」修正草案，於7月1日公布，本次徵收率自治條例修正重點主要以住家用房屋稅稅率為主，並將「非自住用戶」類的納稅義務人，依照新制制度，在新修的自治條例也細分為「房東、繼承者」、「建商」、「多屋族群」。 稅務局表示，建商部分，依照房屋稅條例針對所謂的「起造人」課稅稅率從2.0％~4.8％不等，新竹縣新版自治條例則再細分起造人建商，持有待銷售房屋1～5年的時間，訂不同課稅基準。 1年以內稅率是2.0％，逾1年但在2年內課2.4％，逾2年且4年以內的課3.6％，超過4年但在5年內的課4.2％，超過5年的課4.8％。 至於在全國持有多戶的「多屋族群」，新竹縣新版自治條例改以所持有的非自住用戶數，依新制訂定差別稅率，1戶以內2.6％，2~4戶3.2％，5~6戶課3.8％，7戶以上4.8％。 稅務局指出，本次徵收率自治條例修正重點如下： 一、自住或公益出租人出租使用維持原稅率1.2%，增加土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權 
MORE 2024/07/09 241 建商衝了！上半年購地達670億 火力集中這兩區 土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61%，合計上半年大型土地交易總額為938億元，比去年同期成長94%。建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年成長120%。 預售屋與住宅市場買氣熱絡，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地，例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。 另外，遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商，上半年購地金額都超過30億元，布局腳步更為積極，從區域來看新北市以及高雄市為主要交易熱區，分別達217億元與186億元。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年以來台灣經濟表現強勁，科技產業的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達在台灣擴大布局決心，包括輝達、AMD皆表示計畫在台設立AI 研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台灣建置大型資料中心的計畫，國內外科技業需求持續擴大，有機會帶動 
MORE 2024/04/29 579 初審終於過了！竹東竹科三期案 進入土徵評估程序 初審終於過了！竹東竹科三期案 進入土徵評估程序 2024.04.19 20:05 工商時報 林于蘅 竹科三期計畫面積454公頃，已正式納入桃竹苗大矽谷計畫上位指導，為延宕40年的大開發挹注重要推力，內政部國土管理署排定19日召開第5次都計專案小組會議審議，獲專案小組初步建議意見「原則同意」，終於通過初審，正式進入土地徵收評估作業，初估可釋地產業逾90公頃，最快2029全區完工。內政部表示，將積極協助竹縣府推動竹科三期計畫，解決產業用地需求。 內政部都委會專案小組19日召開「變更竹東鎮（工研院暨附近地區）特定區主要計畫（第二次通盤檢討）案」第5次專案小組會議，出席委員已獲致共識「原則同意」並提供具體初步建議意見，後續竹縣府將提送區段徵收公益性及必要性由內政部土地徵收審議小組續審。 國土署說明，與會委員考量竹東竹科三期案已經歷4次初審、議題已聚焦，且已確立納入「桃竹苗大矽谷計畫」，再加上竹縣政府配合政院政策，規劃整體開發面積之3％土地作為做社會福利設施用地，使得土地徵收的公益性與必要性已大幅強化，故專案小組初步建議原則同意。 此外，有關陳情民眾訴求保 
MORE 2024/04/19 440 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 2024/04/15 15:20 依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件，即農地列管案件，各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業，若查獲土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情事者，於再移轉時，應課徵土地增值稅。 國稅局說明，視為農地列管案件，係指依農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，並取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，及檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，於土地移轉時經核准不課徵土地增值稅之案件。 視為農地案件清查，近年來利用國土測繪中心的土地利用現況調查成果圖及QGIS地理資訊軟體套疊技術，可做到全面比對，大大提升清查效率及品 
MORE 2024/04/19 6,744 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶、竹科三期 454公頃大開發有眉目 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶 日期：113-03-15資料來源：新聞傳播處 一、前言 桃竹苗地區因新竹科學園區四十多年來的發展，科技產業上中下游供應鏈完整，並具有桃園機場空港國際物流的有利條件，產官學研與新創能量豐沛，已成為我國半導體產業聚落重鎮。考量桃竹苗地區產業與園區基礎設施完善，科技廊帶已逐步成形；另參考其他國家半導體產業布局均是基於區位優勢發展（如美國亞歷桑那、南韓首爾、日本九州等），政府爰推動「桃竹苗大矽谷推動方案」，投入政策資源，串聯桃竹苗產業技術、新創聚落與園區量能，以建構引領全球的產業生態圈。 二、四大策略 (一) 深耕在地前瞻技術驅動產業創新 ■ 投入前瞻科技，開發各產業所需技術及推動下世代產業應用。 ■ 在地產業透過晶片、生成式AI、5G等技術，創新升級；開創生醫、低軌衛星、電動車等新興產業商機。 (二) 強化深科技新創發展 ■ 協助在地大學及法人機構之專利技術、研究成果等技轉及產業化。 ■ 透過國發基金及國內外創投公司，強化投資深科技新創產業。 ■ 鼓勵竹科企業與在地新創合作，並 
MORE 2024/03/20 359 出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅 出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅 出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。 俗稱的房地合一稅，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，自施行至今已經三年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。 不過有三種例外情況是不用申報的，官員指出，第一種是已在投入農業中的農業用地，移轉給自然人時，可以依據《農業發展條例》申請不課徵土地增值稅，也一併不用申報房地合一稅。 第二種情況是經政府徵收或價購的土地，官員指出，收歸公有的情況，雖然屬於移轉的性質，但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅的義務。 第三種情況是依《都市計畫法》指定的公設保留地，官員表示，這與第二種情況類似，但是指被徵收之前，在私人間互相交易、移轉公設保留地的狀況，其實這類土地本身用途受到限制、經濟價值較低，也不必申報課徵房地合一稅。 房地合一稅在制定過程有參考土地增值稅，上述三種土地交易、移轉免申報 
MORE 2024/03/06 613 113年土地法34-1條重大改革 土地法第三十四條之一執行要點修正規定 一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條） 第一項規定，部分共 有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設 定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變 更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。 三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為、交換 所有權及共有物分割；所定變更，以有償或不影響他共有人之利益 為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為 限。 前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不 得為受讓人。 四、依本法條第一項設定之地上權或典權，應於土地登記簿其他登記事 項欄註記「本地上權或典權係依土地法第三十四條之一規定設 定」。 前項註記，於辦理地上權讓與或典權轉典時，應予轉載。 五、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。 私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本 法條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。但公有部分為 直轄市 
MORE 2024/03/06 355 房市虛坪改革上膛！政院拋兩策略 喊公設可降10％ 內政部最新祭出「虛坪改革」兩大方案！將會從停車空間、管委會空間下手，舉個例子，如果改革方案上路，未來沒買車位的住戶就不用負擔公設。 雖然美意是希望減少不必要的公設及虛坪，但專家認為，雖然「帳面上」的公設比變少，但在房屋總銷金額不變下，未來很有可能會反應在每坪單價上。 七彩球池讓小朋友玩的不亦樂乎，來到室內健身房看看綠景還能消消脂肪，但這通通都得算在公設內。內政部最新宣布，兩大「虛坪改革」方案，說有機會讓公設比降到25％至30％。 改革之一就是把停車位定義為專屬（有）部分，簡單來說，過去不管有沒有買車位的住戶，車道面積都會算在公設內，但未來虛坪改革之後，沒有買車位的住戶就不用負擔這筆費用。 第二大改革就是電梯，將一般電梯改成「免計容積」，為的就是要避免公設遭到灌水。兩大改革方向希望打擊公設「虛坪」問題，但就怕最終反映在「房屋單價」上。 房屋集團不動產企研室專案經理曾敬德：「整個草案才剛剛公布，其實開發產業都還在試算，究竟未來的變化會變成怎樣，包括公設比降低之後，勢必每戶的面積一樣可能都會縮水的狀況。」 畢竟管委會空間縮水後，本來可以算到公設的面積減少， 
MORE 2024/03/06 336 台積電股價飆！高雄楠梓329檔期推案破150億 [NOWnews今日新聞] 台積電（2330）助攻，台股重新站上萬九，台積電股價今（5）也飆破730元！房市329檔期將至，根據591新建案統計六都、新竹地區推案，今年329檔期總銷金額為7810.4億元，年減7.3%；但新進場個數則是380件、年增32%。受惠台積電議題紅利，高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但其實在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，較去年明顯增加，同時全台個案數悉數成長，顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。 ▲六都、新竹今年329檔期推案情形。（圖／591新建案提供） 以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2千億，住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，推案量207億更排名北市各區第二，僅次擁有北士科重劃區加持的北投區，年增亦突破4成。 
MORE 2024/01/31 1,040 聯發科新竹高鐵辦公大樓今日動土 2027年完工 聯發科新竹高鐵辦公大樓今日動土 2027年完工 2024.01.30 14:49 工商時報 林于蘅 「聯發科技新竹高鐵辦公大樓」30日由行政院副院長鄭文燦（右至左）、、聯發科董事長蔡明介、聯發科執行長蔡力行及經濟部長王美花等人熱鬧動工開工。圖／羅浚濱 經濟部長王美花30日出席「聯發科技新竹高鐵辦公大樓開工動土典禮」表示，在AI時代，非常多AI應用會持續增加，經濟部非常贊成聯發科在台灣加大投資力道，持續擴大IC設計產業在台灣深耕，讓整個供應鏈更完整。 交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」，由聯發科技股份有限公司成立之專案公司「旭源投資股份有限公司」簽訂開發經營契約，並於30日舉辦開工動土典禮。 鐵道局說明，本案為70年設定地上權案件，聯發科預計投入90億元打造企業辦公大樓，全案預計可引進3,000個就業機會，預計於2027年完工啟用，規劃成為竹北地區的科技城市新地標。 鄭文燦指出，近年城市發展多逐漸朝TOD理念規劃轉型，於站區周邊引入商場、辦公、旅館等高強度商業開發類型，提升城市中居 
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