新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2024/07/09 
106 建商衝了！上半年購地達670億 火力集中這兩區 土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61%，合計上半年大型土地交易總額為938億元，比去年同期成長94%。建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年成長120%。 預售屋與住宅市場買氣熱絡，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地，例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。 另外，遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商，上半年購地金額都超過30億元，布局腳步更為積極，從區域來看新北市以及高雄市為主要交易熱區，分別達217億元與186億元。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年以來台灣經濟表現強勁，科技產業的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達在台灣擴大布局決心，包括輝達、AMD皆表示計畫在台設立AI 研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台灣建置大型資料中心的計畫，國內外科技業需求持續擴大，有機會帶動 
MORE 2024/04/19 6,137 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶、竹科三期 454公頃大開發有眉目 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶 日期：113-03-15資料來源：新聞傳播處 一、前言 桃竹苗地區因新竹科學園區四十多年來的發展，科技產業上中下游供應鏈完整，並具有桃園機場空港國際物流的有利條件，產官學研與新創能量豐沛，已成為我國半導體產業聚落重鎮。考量桃竹苗地區產業與園區基礎設施完善，科技廊帶已逐步成形；另參考其他國家半導體產業布局均是基於區位優勢發展（如美國亞歷桑那、南韓首爾、日本九州等），政府爰推動「桃竹苗大矽谷推動方案」，投入政策資源，串聯桃竹苗產業技術、新創聚落與園區量能，以建構引領全球的產業生態圈。 二、四大策略 (一) 深耕在地前瞻技術驅動產業創新 ■ 投入前瞻科技，開發各產業所需技術及推動下世代產業應用。 ■ 在地產業透過晶片、生成式AI、5G等技術，創新升級；開創生醫、低軌衛星、電動車等新興產業商機。 (二) 強化深科技新創發展 ■ 協助在地大學及法人機構之專利技術、研究成果等技轉及產業化。 ■ 透過國發基金及國內外創投公司，強化投資深科技新創產業。 ■ 鼓勵竹科企業與在地新創合作，並 
MORE 2024/03/06 253 房市虛坪改革上膛！政院拋兩策略 喊公設可降10％ 內政部最新祭出「虛坪改革」兩大方案！將會從停車空間、管委會空間下手，舉個例子，如果改革方案上路，未來沒買車位的住戶就不用負擔公設。 雖然美意是希望減少不必要的公設及虛坪，但專家認為，雖然「帳面上」的公設比變少，但在房屋總銷金額不變下，未來很有可能會反應在每坪單價上。 七彩球池讓小朋友玩的不亦樂乎，來到室內健身房看看綠景還能消消脂肪，但這通通都得算在公設內。內政部最新宣布，兩大「虛坪改革」方案，說有機會讓公設比降到25％至30％。 改革之一就是把停車位定義為專屬（有）部分，簡單來說，過去不管有沒有買車位的住戶，車道面積都會算在公設內，但未來虛坪改革之後，沒有買車位的住戶就不用負擔這筆費用。 第二大改革就是電梯，將一般電梯改成「免計容積」，為的就是要避免公設遭到灌水。兩大改革方向希望打擊公設「虛坪」問題，但就怕最終反映在「房屋單價」上。 房屋集團不動產企研室專案經理曾敬德：「整個草案才剛剛公布，其實開發產業都還在試算，究竟未來的變化會變成怎樣，包括公設比降低之後，勢必每戶的面積一樣可能都會縮水的狀況。」 畢竟管委會空間縮水後，本來可以算到公設的面積減少， 
MORE 2024/01/31 940 聯發科新竹高鐵辦公大樓今日動土 2027年完工 聯發科新竹高鐵辦公大樓今日動土 2027年完工 2024.01.30 14:49 工商時報 林于蘅 「聯發科技新竹高鐵辦公大樓」30日由行政院副院長鄭文燦（右至左）、、聯發科董事長蔡明介、聯發科執行長蔡力行及經濟部長王美花等人熱鬧動工開工。圖／羅浚濱 經濟部長王美花30日出席「聯發科技新竹高鐵辦公大樓開工動土典禮」表示，在AI時代，非常多AI應用會持續增加，經濟部非常贊成聯發科在台灣加大投資力道，持續擴大IC設計產業在台灣深耕，讓整個供應鏈更完整。 交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」，由聯發科技股份有限公司成立之專案公司「旭源投資股份有限公司」簽訂開發經營契約，並於30日舉辦開工動土典禮。 鐵道局說明，本案為70年設定地上權案件，聯發科預計投入90億元打造企業辦公大樓，全案預計可引進3,000個就業機會，預計於2027年完工啟用，規劃成為竹北地區的科技城市新地標。 鄭文燦指出，近年城市發展多逐漸朝TOD理念規劃轉型，於站區周邊引入商場、辦公、旅館等高強度商業開發類型，提升城市中居 
MORE 2023/10/25 2,111 璞玉計畫又被退 竹縣府11/1起辦第14次反對意願調查 台知園區內政部再退回 竹縣府11/1起辦 第14次反對意願調查 2023/10/25 13:29 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣政府積極推動的台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫（簡稱台知園區，又稱璞玉計畫），意願調查報告送內政部開會討論，上月再被退回，請竹縣府加強與地主溝通協調，縣府產業發展處將在11月1日到12月20日，辦理第14次反對者意願調查作業。 產業發展處表示，台知園區為配合新竹高鐵車站區開發建設，整合竹北、芎林的都市發展機能而擬定，2004年4月獲內政部核定為國家重大建設計畫，2007年12月獲內政部區委會審查原則通過，2009年6月環評審查有條件通過。 原計畫面積約446公頃，因含特定農業區屢遭環團和農民抗議，對於反對者依其意願保留土地、將其排除區段徵收，調整後縮約435公頃。計畫草案劃設住宅區約100公頃、商業區約13公頃、產業專用區約138公頃、農業區約30公頃及其他公共設施用地計約153公頃（其中包含文大用地約33公頃）。 產發處表示，此案於去年12月辦理第13次意願調查，目前計畫範圍內反對參與區段徵收的土地所有權人，共計211人。調查結果提報 
MORE 2023/09/01 322 竹北買2千萬房子逆勢增 專家：買方不等了 雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。 信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800~2500萬。 此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45~55萬，預售案7~8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。 因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾 
MORE 2023/09/01 384 新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動 國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側更新地區權利變換區公辦都更案」，基地面積超過1萬坪，由豐邑機構豐穗建設獲選最優申請人，今（30）日舉行簽約儀式，代理董事長暨內政部次長花敬群表示新竹難得有這麼大的案子，交給最適合開發的人，一起發展都市願景。 「新竹建功高中南側公辦都更」基地位於光復路二段、建功路、金城一路35巷圍起來的街廓，面積超過1萬坪，地上有不少違建住宅及知名牛肉麵店，鄰近新竹科學園區、清華大學、陽明交大、工研院及國道1號交流道。 「這是一塊好基地！就在光復路跟公道五路這邊」，花敬群致詞時對該基地特別有感，提及過去曾在新竹清華大學兼課，經過時就發現有特別的場域，歷史建築連接到二次世界大戰的場域，相當具文化意義，「這麼棒的新竹核心區，就是要讓它發展」。 花敬群大讚該土地是新竹市核心區。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 新竹萬坪都更案 豐邑機構獲選實施 花敬群表示，此案自國家住都中心5年前剛成立時，財政部就交出土地來規劃，可說是新竹市20年來最大案，展望未來也很難有這麼大的開發案，更透露新竹馬偕兒童醫院就是因為此案回饋給市政府才蓋出來，「真是很棒的典 
MORE 2023/05/05 5,980 新竹市囤房稅今年首開徵 影響1.4萬戶、市庫增5千萬稅收 〔記者洪美秀／新竹報導〕落實居住正義及房地產價格飆漲和抑制囤房炒作房市，新竹市房屋稅徵收率自治條例去年3月經市議會三讀通過後7月開始實施，今年首度開徵，預計影響戶數約1.4萬戶，93.77%的戶數不受影響，將為市庫增加5154萬元的囤房稅收。 新竹市稅務局表示，囤房稅的開徵不影響自住用房屋且不轉嫁房客，針對非自住用房屋徵收稅率採差別稅率，5戶以下稅率從1.5％調漲為2.4％，6戶以上稅率則從1.5％調漲為3.6％，依據資料顯示，竹市個人持有戶數最高是34戶。 新竹市是全國人口最年輕化的都市，因為科學園區，許多年輕人都有買屋、租屋的剛性需求。但是近年房地產價格飆漲，一般民眾難以負擔，為促使房價合理，加強房屋居住功能，將對持有竹市非自住用房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，期待能釋出更多房屋，解決民眾住的問題，實現居住正義。 新竹市府去年7月起實施囤房稅，今年5月會開徵，影響戶數約1.4萬戶，每戶約增加稅額3400元。但囤房稅不影響自住用及公益出租房屋，並明訂非屬囤房性質7類房屋，排除適用差別稅率戶數計算，包括公有房屋供住家使用，經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍，BO 
MORE 2023/03/08 1,308 2023-02-24竹市關埔空橋4期計畫出爐 居民盼慈雲路空橋加寬增電梯~附公聽會簡報 竹市關埔空橋4期計畫出爐 居民盼慈雲路空橋加寬增電梯 2023-02-24 11:58 聯合報／ 記者張裕珍／新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間喊出興建光埔全區空橋，市府昨晚舉辦首場空橋公聽會，曝光空橋4期計畫，第1期首座空橋將跨越慈雲路四處社區，拚年底順利發包開工。不少民代、居民關切空橋寬度、設計形式、施工衝擊交通等議題，也要求空橋東側增設電梯。市府說明相關事項會納入設計圖說一併檢討，目標仍是先拚開工。 市府發言人施淑婷指出，關埔空橋本來就在都市計畫內，地方容積獎勵早已發放，前市府延宕多年未開工，引發地方不滿，新市府上任後積極協調空橋相關事務，市長高虹安昨晚親自主持公聽會，第一線回應民眾需求。 市府也在公聽會首度曝光關埔地區空橋生活圈4期計畫規畫12處空橋。第1期計畫為跨接慈雲路、埔頂三路交叉口4處住商社區，預算已到位，正檢討設計圖說，目標今年底前發包開工。 第2期計畫研提跨接慈雲路與埔頂二路、慈濟路與埔頂一至三路交叉口8處住商（場）社區，正在確認財源；第3期及第4期計畫研提跨接慈雲路與龍山西路、埔頂一路、埔頂路交叉口， 
MORE 2023/02/14 627 內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 商傳媒｜綜合報導 內政部長林右昌今(13日)視察國家住宅及都市更新中心，宣布「住宅政策」三支箭，包括：「擴大租金補貼適用對象」、「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，以及建立「青年購屋積金支持機制」，後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。 林右昌指出，目前在後疫情時代，很多民眾受到經濟影響，在租金房貸負擔支出上產生壓力，短期方案希望減輕民眾居住負擔，這包括每年300億的「租金補貼方案」，及將提出的「中產以下自用宅貸款戶支持方案」。在租金及房貸補貼部分，為了使300億元的租金補貼政策能夠提高效益，將推行五大精進方向：第一、將推出「隨到隨辦」及舊戶不需重新申請，可直接延續補貼；第二、未來申請者免提供房東及房屋相關證明資料；第三、放寬房屋適用範圍，即便過往沒有登記的老住宅，透過切結方式也可以申請補貼；第四、補貼日期提前至申請日，而不是原本的核定日；第五、納入「18歲以上」租屋族，讓大學生也能申請。 內政部長林右昌直言「房子並不是用來炒作」，必須建立健全穩定的房市政策，無論對社會還是經濟都會 
MORE 2023/01/30 976 高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 2023-01-28 21:05 聯合報／ 記者張裕珍／新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間鎖定關埔地區提出5大政見，第一項即為「2025年光埔全區空橋完工」，高上任後空橋進度備受居民關注。竹市府工務處指出，空橋設計規畫標案過年前剛發包完成，以輕量簡化、快速通行為規畫方向，預計年後辦理地方說明會凝聚地方共識，力拚今年底首座空橋開工。 新竹市關埔地區新興建案大樓林立，原本都市計畫規畫大樓與商場間有空橋串連，大樓設計時也都預留2樓連通道與通往1樓的公用通道，但前市府去年一度提出要在埔頂三路與慈雲路口改蓋地下道，讓居民炸鍋，還成立自救會串連在大樓外掛布條表達不滿。 光埔空橋在去年市長選舉期間也瞬間成為選舉熱門議題之一，候選人紛開選舉支票都提出若當選會尊重都市計畫精神，傾聽民意推動空橋興建。高虹安也喊出2025年光埔空橋全區完工，並確認竹科回饋金符合空橋建設補助範圍，將極力爭取補助興建。 新竹市政府工務處去年已經啟動「新竹市慈雲路空中行人步道橋工程委託規劃設計服務」標案 
MORE 2023/01/10 692 平均地權條例三讀通過 祭5大重拳遏止炒房 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房。 2023/01/10 09:45:31 中央社 記者王承中台北10日電 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5,000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。 平均地權條例部分條文三讀修正通過的重點包括： 第一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。 第二、重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5,000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 
MORE 2022/12/12 518 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來 民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。 攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法，因受到建商各方意見拉扯擱置未排審，九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。 由於預售屋炒作問題依然嚴重，紅單轉讓給人空手套白狼之感，內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》，將預售屋買賣納入管理。惟今年上半年行政院提出修法後，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，甚至市場有耳語，有背景建商直接找上總統府疏通，希望不要通過這項修法，以致法案躺在立院逾半年。 打炒房條例 業者：恐造成建商財團化 揪高房價元凶！房地合一2.0週年 短期交易一年狂削227億 買房第二戶「無寬限期」打炒房？常見問題「6大點」注意！ 原訂上會期5月安排初審，後因新冠肺炎升溫，立院未排審。有業者就表示，《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院，像一把刀懸在上面，時機到了再砍下來。 九 
MORE 2022/11/30 331 全台最賺重劃區 預售屋房價1年漲6成 房市示意圖。圖／報系資料照 根據591實價登錄統計今年前3季全台重劃區預售屋價格，漲幅最高的前15名當中，以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成，囊括全台前3名。 漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的台科大重劃區也不遑多讓，漲幅63.8％全台居次，第三名則由金雅舊社重劃區以63.5％奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。 接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣 
MORE 2022/11/28 354 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 2022-11-28 16:54 經濟日報／ 記者 魏鑫陽 ／台北即時報導 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 指揮中心指揮官王必勝宣布，自12月1日起，取消戶外戴口罩禁令，但仍建議「人多、擁擠、空氣不流通」的場合戴上口罩，免於各種呼吸道病毒威脅。翻攝自指揮中心直播畫面" l經濟日報／ 記者魏鑫陽台北即時報導 隨著新冠疫情持續趨緩，指揮中心今（18）日下午宣布，實施快滿555天的口罩，口罩禁令將大幅鬆綁，自12月1日起，開放戶外不用再戴口罩，以及再度放寬室內唱歌可不戴口罩與開放席宴間逐桌敬酒，不過跨年等大型戶外活動的相關規定，將視疫情的趨勢變化另行研擬，估計最快1至2周內就可完成。 中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝仍提醒民眾，即使口罩禁令鬆綁，但戴口罩仍可預防很多呼吸道病毒、疾病的威脅，仍建議在「人多、擁擠（無法維持社交距離）、空氣不流通」的空間戴上口罩，做好個人防護、自主防疫。 指揮中心今天下午宣布，自12月1日起，取消戶外全程佩戴口罩規定；至於室內部分，則再開 
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