新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2023/09/08 
501 苗栗竹南大埔工業區推35公頃農業區變更產專區 科學園區土地不夠用 苗栗推35公頃農業區變更產專區 #科學園區土地 #苗栗 #政策 #地方 #竹南科學園區 聯合報記者范榮達／綜合報導 苗栗縣科學園區土地難求，縣府評估產業需求，推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中，希望2031年完成施工及招商。 竹南科及銅鑼科學園區土地都已經飽和，縣長鍾東錦昨指示縣府工商發展處盤點土地，因應產業需求，工商發展處委託顧問公司，規畫「竹南科學園區暨周邊地區特定區計畫-大埔段頂大埔小段及頂埔段農業區變更產業專用區案」推動。 苗栗縣政府推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中。 圖／苗栗縣政府提供 工商發展處指出，規畫案選定在竹南科、國道3號新竹香山交流道間農業區，兩個區位分別在竹南科東邊13.87公頃，及京元電子股份有限公司中華六、七廠預定地東邊21.11公頃，大多數的土地現況耕作使用，地主250多人。 其中，京元電中華六、七廠擴廠案，先前已經完成京元電毗鄰的3.6公頃農業區，個案變更乙種工業區，內政部 
MORE 2023/09/01 323 竹北買2千萬房子逆勢增 專家：買方不等了 雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。 信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800~2500萬。 此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45~55萬，預售案7~8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。 因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾 
MORE 2023/09/01 385 新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動 國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側更新地區權利變換區公辦都更案」，基地面積超過1萬坪，由豐邑機構豐穗建設獲選最優申請人，今（30）日舉行簽約儀式，代理董事長暨內政部次長花敬群表示新竹難得有這麼大的案子，交給最適合開發的人，一起發展都市願景。 「新竹建功高中南側公辦都更」基地位於光復路二段、建功路、金城一路35巷圍起來的街廓，面積超過1萬坪，地上有不少違建住宅及知名牛肉麵店，鄰近新竹科學園區、清華大學、陽明交大、工研院及國道1號交流道。 「這是一塊好基地！就在光復路跟公道五路這邊」，花敬群致詞時對該基地特別有感，提及過去曾在新竹清華大學兼課，經過時就發現有特別的場域，歷史建築連接到二次世界大戰的場域，相當具文化意義，「這麼棒的新竹核心區，就是要讓它發展」。 花敬群大讚該土地是新竹市核心區。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 新竹萬坪都更案 豐邑機構獲選實施 花敬群表示，此案自國家住都中心5年前剛成立時，財政部就交出土地來規劃，可說是新竹市20年來最大案，展望未來也很難有這麼大的開發案，更透露新竹馬偕兒童醫院就是因為此案回饋給市政府才蓋出來，「真是很棒的典 
MORE 2023/05/05 5,981 新竹市囤房稅今年首開徵 影響1.4萬戶、市庫增5千萬稅收 〔記者洪美秀／新竹報導〕落實居住正義及房地產價格飆漲和抑制囤房炒作房市，新竹市房屋稅徵收率自治條例去年3月經市議會三讀通過後7月開始實施，今年首度開徵，預計影響戶數約1.4萬戶，93.77%的戶數不受影響，將為市庫增加5154萬元的囤房稅收。 新竹市稅務局表示，囤房稅的開徵不影響自住用房屋且不轉嫁房客，針對非自住用房屋徵收稅率採差別稅率，5戶以下稅率從1.5％調漲為2.4％，6戶以上稅率則從1.5％調漲為3.6％，依據資料顯示，竹市個人持有戶數最高是34戶。 新竹市是全國人口最年輕化的都市，因為科學園區，許多年輕人都有買屋、租屋的剛性需求。但是近年房地產價格飆漲，一般民眾難以負擔，為促使房價合理，加強房屋居住功能，將對持有竹市非自住用房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，期待能釋出更多房屋，解決民眾住的問題，實現居住正義。 新竹市府去年7月起實施囤房稅，今年5月會開徵，影響戶數約1.4萬戶，每戶約增加稅額3400元。但囤房稅不影響自住用及公益出租房屋，並明訂非屬囤房性質7類房屋，排除適用差別稅率戶數計算，包括公有房屋供住家使用，經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍，BO 
MORE 2023/03/08 1,308 2023-02-24竹市關埔空橋4期計畫出爐 居民盼慈雲路空橋加寬增電梯~附公聽會簡報 竹市關埔空橋4期計畫出爐 居民盼慈雲路空橋加寬增電梯 2023-02-24 11:58 聯合報／ 記者張裕珍／新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間喊出興建光埔全區空橋，市府昨晚舉辦首場空橋公聽會，曝光空橋4期計畫，第1期首座空橋將跨越慈雲路四處社區，拚年底順利發包開工。不少民代、居民關切空橋寬度、設計形式、施工衝擊交通等議題，也要求空橋東側增設電梯。市府說明相關事項會納入設計圖說一併檢討，目標仍是先拚開工。 市府發言人施淑婷指出，關埔空橋本來就在都市計畫內，地方容積獎勵早已發放，前市府延宕多年未開工，引發地方不滿，新市府上任後積極協調空橋相關事務，市長高虹安昨晚親自主持公聽會，第一線回應民眾需求。 市府也在公聽會首度曝光關埔地區空橋生活圈4期計畫規畫12處空橋。第1期計畫為跨接慈雲路、埔頂三路交叉口4處住商社區，預算已到位，正檢討設計圖說，目標今年底前發包開工。 第2期計畫研提跨接慈雲路與埔頂二路、慈濟路與埔頂一至三路交叉口8處住商（場）社區，正在確認財源；第3期及第4期計畫研提跨接慈雲路與龍山西路、埔頂一路、埔頂路交叉口， 
MORE 2023/02/14 627 內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 商傳媒｜綜合報導 內政部長林右昌今(13日)視察國家住宅及都市更新中心，宣布「住宅政策」三支箭，包括：「擴大租金補貼適用對象」、「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，以及建立「青年購屋積金支持機制」，後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。 林右昌指出，目前在後疫情時代，很多民眾受到經濟影響，在租金房貸負擔支出上產生壓力，短期方案希望減輕民眾居住負擔，這包括每年300億的「租金補貼方案」，及將提出的「中產以下自用宅貸款戶支持方案」。在租金及房貸補貼部分，為了使300億元的租金補貼政策能夠提高效益，將推行五大精進方向：第一、將推出「隨到隨辦」及舊戶不需重新申請，可直接延續補貼；第二、未來申請者免提供房東及房屋相關證明資料；第三、放寬房屋適用範圍，即便過往沒有登記的老住宅，透過切結方式也可以申請補貼；第四、補貼日期提前至申請日，而不是原本的核定日；第五、納入「18歲以上」租屋族，讓大學生也能申請。 內政部長林右昌直言「房子並不是用來炒作」，必須建立健全穩定的房市政策，無論對社會還是經濟都會 
MORE 2023/01/30 977 高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 2023-01-28 21:05 聯合報／ 記者張裕珍／新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間鎖定關埔地區提出5大政見，第一項即為「2025年光埔全區空橋完工」，高上任後空橋進度備受居民關注。竹市府工務處指出，空橋設計規畫標案過年前剛發包完成，以輕量簡化、快速通行為規畫方向，預計年後辦理地方說明會凝聚地方共識，力拚今年底首座空橋開工。 新竹市關埔地區新興建案大樓林立，原本都市計畫規畫大樓與商場間有空橋串連，大樓設計時也都預留2樓連通道與通往1樓的公用通道，但前市府去年一度提出要在埔頂三路與慈雲路口改蓋地下道，讓居民炸鍋，還成立自救會串連在大樓外掛布條表達不滿。 光埔空橋在去年市長選舉期間也瞬間成為選舉熱門議題之一，候選人紛開選舉支票都提出若當選會尊重都市計畫精神，傾聽民意推動空橋興建。高虹安也喊出2025年光埔空橋全區完工，並確認竹科回饋金符合空橋建設補助範圍，將極力爭取補助興建。 新竹市政府工務處去年已經啟動「新竹市慈雲路空中行人步道橋工程委託規劃設計服務」標案 
MORE 2023/01/18 657 新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高 新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高 2023-01-17 新竹工業土地需求強勁，平均單價近三年漲幅高達19%，位居北部主要工業區之冠。 富比士地產王記者鄭志宏／台北報導 2022年起，在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡，以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下，台灣大型不動產市場投資動能大減，去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元，年減率達28%，可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現，2022年總投資額為新台幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7%，但仍創下有紀錄以來歷史次高水準，顯示在全球經濟情勢動盪之際，國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。 世邦魏理仕公開標售新竹工業區廠房結果，最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，今日土地交易單價較去年上漲逾34%，也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄；該廠房位於新竹工業區第二期西區光復北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結構，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給，加上位置條件優越，除潛在買方、區域型客戶外，更不乏 
MORE 2023/01/10 692 平均地權條例三讀通過 祭5大重拳遏止炒房 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房。 2023/01/10 09:45:31 中央社 記者王承中台北10日電 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5,000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。 平均地權條例部分條文三讀修正通過的重點包括： 第一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。 第二、重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5,000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 
MORE 2022/12/12 519 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來 民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。 攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法，因受到建商各方意見拉扯擱置未排審，九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。 由於預售屋炒作問題依然嚴重，紅單轉讓給人空手套白狼之感，內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》，將預售屋買賣納入管理。惟今年上半年行政院提出修法後，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，甚至市場有耳語，有背景建商直接找上總統府疏通，希望不要通過這項修法，以致法案躺在立院逾半年。 打炒房條例 業者：恐造成建商財團化 揪高房價元凶！房地合一2.0週年 短期交易一年狂削227億 買房第二戶「無寬限期」打炒房？常見問題「6大點」注意！ 原訂上會期5月安排初審，後因新冠肺炎升溫，立院未排審。有業者就表示，《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院，像一把刀懸在上面，時機到了再砍下來。 九 
MORE 2022/11/30 332 全台最賺重劃區 預售屋房價1年漲6成 房市示意圖。圖／報系資料照 根據591實價登錄統計今年前3季全台重劃區預售屋價格，漲幅最高的前15名當中，以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成，囊括全台前3名。 漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的台科大重劃區也不遑多讓，漲幅63.8％全台居次，第三名則由金雅舊社重劃區以63.5％奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。 接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣 
MORE 2022/11/29 373 購買農地好處~買農地來投資才是明智的選擇 買農地來投資才是明智的選擇 不動產所有投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅（但需有農業證明） 目前全部不動產投資商品中，只有購買農地可合法節稅 （遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣） 新的投資農地客戶來源應鎖定這４種型態上： 1.需做節稅的客戶。 2.做資產配置客戶。 3.做中、長線投資等增值客戶。 4.有錢客戶。 投資農地還有哪些好處與利多？ 1. 全世界有錢人都在投資農地，因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。 2. 農地若劃入都市計劃內，未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。 3. 未來買農地種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電，以收取每年約１０-１５%投報率 （比出租店面、套房高出很多） 5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地，如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。 6. 農地０.５公頃即可申請做休閒農場。 7. 一般農業區 
MORE 2022/11/28 355 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 2022-11-28 16:54 經濟日報／ 記者 魏鑫陽 ／台北即時報導 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 指揮中心指揮官王必勝宣布，自12月1日起，取消戶外戴口罩禁令，但仍建議「人多、擁擠、空氣不流通」的場合戴上口罩，免於各種呼吸道病毒威脅。翻攝自指揮中心直播畫面" l經濟日報／ 記者魏鑫陽台北即時報導 隨著新冠疫情持續趨緩，指揮中心今（18）日下午宣布，實施快滿555天的口罩，口罩禁令將大幅鬆綁，自12月1日起，開放戶外不用再戴口罩，以及再度放寬室內唱歌可不戴口罩與開放席宴間逐桌敬酒，不過跨年等大型戶外活動的相關規定，將視疫情的趨勢變化另行研擬，估計最快1至2周內就可完成。 中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝仍提醒民眾，即使口罩禁令鬆綁，但戴口罩仍可預防很多呼吸道病毒、疾病的威脅，仍建議在「人多、擁擠（無法維持社交距離）、空氣不流通」的空間戴上口罩，做好個人防護、自主防疫。 指揮中心今天下午宣布，自12月1日起，取消戶外全程佩戴口罩規定；至於室內部分，則再開 
MORE 2022/11/26 362 華固斥資7億 新竹買地 華固斥資7億 新竹買地 2022-11-23 00:00 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導 華固建設（2548）看好新竹房市，昨（22）日公告砸7.14億元買下新竹復興段1,688.05坪地，每坪土地單價約42.31萬元；總經理洪嘉昇指出，該地位於光埔重劃區，因土地尚需市府完成配地，最快2025年下半年、2026年拿到土地後才會進行相關產品規劃。 洪嘉昇表示，華固在光埔重劃區從2020年至今已購入三、四塊土地，累計取得土地約4,800坪，預計三年後市府完成配地可分回約2,400坪土地，最快2025年下半年、2026年取得土地，屆時再進一步產品規劃。 華固昨天公告，斥資7.14億元向新竹生醫科技及七位自然人等買下新竹復興段1,688.05坪地，每坪土地單價約42.31萬元，該案位於光埔重劃區，未來可望搶攻竹科工程師買盤。 重劃區華固 -------------------------- 實易不動產 新竹好市多店 #黎奐麟 詳細請洽 #0989-418567 歡迎買方指定開發~歡迎自售屋主委託 #新竹 
MORE 2022/11/26 331 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松 2022.11.20 談談新竹縣市的房地產市場，目前新竹市的人口約45萬人，新竹縣的人口約58萬人，新竹縣市人口最集中的是新竹市及竹北市，這區域每年推出的新建案約800-900億元，約等於台南市180萬人口的推出案量。 提到房地產，便會將新竹縣市視為一都，竹科總容納就業人口約16萬人，其中1萬人為外籍勞工，15萬人為本籍勞工，工作年限一般約25年，而對房屋需求量每年都要有6,000戶的可能性，已與台南市差不多。 近10年來，竹科的各家公司獲利情況皆良好，員工的待遇及獎金都非常豐厚，因此購物的能力高，依數據顯示，若以里來計算人均收入，前10名約有6名都在新竹縣市，另也重視休閒活動及孩子的生長環境。 竹科人的購屋習慣，進入竹科五年左右會購入第一間房，坪數較小；幾年後，依生活上所需再換成大坪數，也因為有不斷的科技新貴進入，加上收入豐厚，所以新竹市場人口固然只有102萬左右，但產能卻與台南市產量非常接近。 新竹市與竹北市，在這20多年的努力開發下，土地的供應漸漸不足，新竹市固然有擴大都市計畫，但新增的住宅區或商業 
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