新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高

新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高

新竹工業土地需求強勁，平均單價近三年漲幅高達19%，位居北部主要工業區之冠。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

2022年起，在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡，以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下，台灣大型不動產市場投資動能大減，去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元，年減率達28%，可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現，2022年總投資額為新台幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7%，但仍創下有紀錄以來歷史次高水準，顯示在全球經濟情勢動盪之際，國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。

世邦魏理仕公開標售新竹工業區廠房結果，最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，今日土地交易單價較去年上漲逾34%，也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄；該廠房位於新竹工業區第二期西區光復北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結構，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給，加上位置條件優越，除潛在買方、區域型客戶外，更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。

另外，該基地法定容積率為300%，現況實際使用容積低於111%，若未來搭配政府獎勵措施，本案仍有相當高的擴廠空間，因此對自用型買方而言，是極具吸引力的標的。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，新竹縣市為工業市場詢問熱區，結合新竹科學園區與新竹工業區兩大產業聚落，持續帶動城市發展。由於新竹工業區內標準廠房釋出的案件數相當稀少，區域型買方常無標的可買，在供不應求的情況下，工業土地平均單價近三年漲幅高達19%，位居北部主要工業區之冠；去(2022) 年9月實價登錄中，同樣位於光復北路上標的，以土地換算成交價格約每坪28萬，土地交易單價較去年成交案上漲逾34%。

林敬超表示，一周內2度標脫新竹工業區廠房，顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業用不動產在面對打房政策下，受影響幅度較有限，地段與區位強勢的物件仍能突破重圍，能預期2023年自用型工業不動產仍將在大型不動產交易中占有相當高的比例。