新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2022/11/30 
331 全台最賺重劃區 預售屋房價1年漲6成 房市示意圖。圖／報系資料照 根據591實價登錄統計今年前3季全台重劃區預售屋價格，漲幅最高的前15名當中，以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成，囊括全台前3名。 漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的台科大重劃區也不遑多讓，漲幅63.8％全台居次，第三名則由金雅舊社重劃區以63.5％奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。 接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣 
MORE 2022/11/29 372 購買農地好處~買農地來投資才是明智的選擇 買農地來投資才是明智的選擇 不動產所有投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅（但需有農業證明） 目前全部不動產投資商品中，只有購買農地可合法節稅 （遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣） 新的投資農地客戶來源應鎖定這４種型態上： 1.需做節稅的客戶。 2.做資產配置客戶。 3.做中、長線投資等增值客戶。 4.有錢客戶。 投資農地還有哪些好處與利多？ 1. 全世界有錢人都在投資農地，因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。 2. 農地若劃入都市計劃內，未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。 3. 未來買農地種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電，以收取每年約１０-１５%投報率 （比出租店面、套房高出很多） 5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地，如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。 6. 農地０.５公頃即可申請做休閒農場。 7. 一般農業區 
MORE 2022/11/28 354 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 2022-11-28 16:54 經濟日報／ 記者 魏鑫陽 ／台北即時報導 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 指揮中心指揮官王必勝宣布，自12月1日起，取消戶外戴口罩禁令，但仍建議「人多、擁擠、空氣不流通」的場合戴上口罩，免於各種呼吸道病毒威脅。翻攝自指揮中心直播畫面" l經濟日報／ 記者魏鑫陽台北即時報導 隨著新冠疫情持續趨緩，指揮中心今（18）日下午宣布，實施快滿555天的口罩，口罩禁令將大幅鬆綁，自12月1日起，開放戶外不用再戴口罩，以及再度放寬室內唱歌可不戴口罩與開放席宴間逐桌敬酒，不過跨年等大型戶外活動的相關規定，將視疫情的趨勢變化另行研擬，估計最快1至2周內就可完成。 中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝仍提醒民眾，即使口罩禁令鬆綁，但戴口罩仍可預防很多呼吸道病毒、疾病的威脅，仍建議在「人多、擁擠（無法維持社交距離）、空氣不流通」的空間戴上口罩，做好個人防護、自主防疫。 指揮中心今天下午宣布，自12月1日起，取消戶外全程佩戴口罩規定；至於室內部分，則再開 
MORE 2022/11/26 362 華固斥資7億 新竹買地 華固斥資7億 新竹買地 2022-11-23 00:00 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導 華固建設（2548）看好新竹房市，昨（22）日公告砸7.14億元買下新竹復興段1,688.05坪地，每坪土地單價約42.31萬元；總經理洪嘉昇指出，該地位於光埔重劃區，因土地尚需市府完成配地，最快2025年下半年、2026年拿到土地後才會進行相關產品規劃。 洪嘉昇表示，華固在光埔重劃區從2020年至今已購入三、四塊土地，累計取得土地約4,800坪，預計三年後市府完成配地可分回約2,400坪土地，最快2025年下半年、2026年取得土地，屆時再進一步產品規劃。 華固昨天公告，斥資7.14億元向新竹生醫科技及七位自然人等買下新竹復興段1,688.05坪地，每坪土地單價約42.31萬元，該案位於光埔重劃區，未來可望搶攻竹科工程師買盤。 重劃區華固 -------------------------- 實易不動產 新竹好市多店 #黎奐麟 詳細請洽 #0989-418567 歡迎買方指定開發~歡迎自售屋主委託 #新竹 
MORE 2022/11/26 331 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松 2022.11.20 談談新竹縣市的房地產市場，目前新竹市的人口約45萬人，新竹縣的人口約58萬人，新竹縣市人口最集中的是新竹市及竹北市，這區域每年推出的新建案約800-900億元，約等於台南市180萬人口的推出案量。 提到房地產，便會將新竹縣市視為一都，竹科總容納就業人口約16萬人，其中1萬人為外籍勞工，15萬人為本籍勞工，工作年限一般約25年，而對房屋需求量每年都要有6,000戶的可能性，已與台南市差不多。 近10年來，竹科的各家公司獲利情況皆良好，員工的待遇及獎金都非常豐厚，因此購物的能力高，依數據顯示，若以里來計算人均收入，前10名約有6名都在新竹縣市，另也重視休閒活動及孩子的生長環境。 竹科人的購屋習慣，進入竹科五年左右會購入第一間房，坪數較小；幾年後，依生活上所需再換成大坪數，也因為有不斷的科技新貴進入，加上收入豐厚，所以新竹市場人口固然只有102萬左右，但產能卻與台南市產量非常接近。 新竹市與竹北市，在這20多年的努力開發下，土地的供應漸漸不足，新竹市固然有擴大都市計畫，但新增的住宅區或商業 
MORE 2022/11/01 759 宏匯、冠德再合作 拿下高鐵新竹車站專一招商案 高鐵新竹地上權 宏匯奪標 工商時報 李青縈 2022.11.01 鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐，由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人，預計明年初簽約，預估將投入155億元，打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案，總共有三家業者投標，另外兩間為豐邑及國泰人壽。 高鐵新竹車站專一案成功招商，意味著今年以來三大高鐵車站招商案，統統「全壘打」，同時也是宏匯公司首度跨出雙北市以外的大型複合式開發案、也是首度取得地上權土地，對「軌道經濟」投資效益相當看好。 宏匯、環球購物中心將分別以80％、20％的出資比例，共組特許公司。本案招商土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積達3.24萬坪，為70年的地上權開發案，預計將規劃車站型智能商場、辦公室等使用，並以未來之心Gateway Plaza為開發定位塑造門戶新地標。 鐵道局表示，宏匯企業聯盟預計將投入155億元，並將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章，全案規劃第一期開發於2027年完工，第二期於2029年完工啟用，將可完善站區機 
MORE 2022/10/28 593 流標6次！新竹台大生醫醫院2期工程延宕 病床數開放受阻 新竹縣人口激增，新生兒人數大幅成長，但轄內中大型醫療院所兒童醫療資源不完善，立委林為洲召集衛福部、縣府衛生局、各醫院代表等相關單位，前往新竹台大分院生醫醫院，視察竹北院區第二期研究大樓暨國際醫療中心工程基地，探討6次流標及因工資上漲增加11.9億預算缺口解方，同時關注轄內兒童醫療資源現況。 立法院社會福利及衛生環境委員會，今天到新竹台大分院生醫醫院竹北院區考察，衛福部常務次長石崇良表示，新竹台大分院總計1500床，已達醫學中心規模；但二期工程延宕，影響新竹生醫醫院期程，原計500多床，目前僅能開放200多床，今天到工程基地實地現勘了解進度，期盼盡速順利竣工，提升醫療量能。 新竹台大分院生醫醫院第二期研究大樓暨國際醫療中心新建工程，總樓地板面積約1萬1千多坪，主要興建醫護宿舍和研究中心；林為洲今天帶隊現勘，目前基地仍是一片草地，起因受到疫情營建物價飆升、工資上漲等因素影響，原預算自13.8億增加至25.7億，從2020年11月第一次公告招標，到今年五月歷經6次流標，預計明天將進行第7次開標，如順利決標，預計2026年完工。 興建經費增加11 
MORE 2022/10/19 1,537 新竹縣捷運路網評估計畫出爐 預留機捷到湖口 2022/10/18 13:39 〔記者黃美珠／新竹報導〕新竹縣規劃的「新竹縣大眾捷運系統整體路網評估計畫」期末報告已經完成，計畫的路網涵蓋竹北、湖口、竹東、芎林，新埔、新豐等鄉鎮，還將銜接新竹市，並預留未來桃園機場捷運往南延伸到湖口的可能性，年底將送交通部審議，爭取明年上半年通過後，於2024年完成藍線的可行性評估，以迎頭趕上新竹市優先推動的紅線，讓大新竹輕軌能同時「共好」。 縣府交通旅遊處長游志祥說，期末報告將提出的新竹縣輕軌規劃案共有6大路網，分別是：「高鐵新竹站－竹北－新竹市區」藍線、「新庄子－新豐－竹北－新竹市區」黃線、「湖口－新竹工業區－竹北－高鐵新竹站」紫線、「竹東－二重埔－竹科」棕線、以及「芎林－高鐵新竹站－竹科」的芎林藍線延伸，新增「高鐵新竹站－新埔」的新埔藍線延伸共有6條路網，同時也把具有運量潛力的寶山和新豐2條路廊檢討修正後納入。 而這個新豐路廊原則上將採BRT（巴士快速交通系統）從竹北火車站後站出發，沿著省道台1線經新豐鄉康樂路到新庄子，跟前述的「黃線」銜接。 寶山的路廊則是計畫要跟新竹市規劃、竹科的橘線銜接，但必須等寶山正在爭取的生活圈道路 
MORE 2022/09/23 456 致伸科技竹北成立創新中心 竹縣台商返台投資最優選擇 致伸科技竹北成立創新中心 竹縣台商返台投資最優選擇 王一軒／竹縣 2022年9月22日 週四 下午4:42 【記者王一軒／竹縣報導】新竹縣身為高科技產業重鎮，縣長楊文科積極打造優質招商環境，吸引電聲元件大廠致伸科技選擇在竹北市落腳，成立台灣第二個研發中心，打造先進實驗室、產學育成中心與新產品製造中心，並增設智慧化產線，主要生產電動車駕駛輔助系統之安全監控模組、智慧物聯網及其應用模組中等多樣性產品。 致伸科技今(22日)舉辦創新中心動土典禮，新竹縣長楊文科受邀與致伸科技董事長梁立省持鏟動土，立委林為洲、竹北市長何淦銘等人也到場祈福，祈求工程順利完工。該基地鄰近昌益科技產發園區入口，基地面積7,728平方公尺，建築物總面積35,625平方公尺，興建地下三層，地上六層的建築物，預計在114年啟用。 楊文科指出，竹縣府積極配合經濟部海外台商回台投資、中小企業加速投資、根留台灣企業加速投資等三大類方案，致伸科技申請台商回台方案在去年10月通過，竹縣府局處展現行政效率，建照掛件申請在今年9月核准，並於今日順利開工，未來竹北多家科技大廠陸續營運後，將為新竹地區提供4 
MORE 2022/09/19 1,302 新竹高鐵特定區人口激增，東側將投逾24億興建國中小 新竹高鐵特定區人口激增 將投逾24億興建國中小 2022/06/25 09:41 〔記者廖雪茹／新竹報導〕鑑於新竹高鐵特定區、竹北生醫園區一帶人口快速成長，為持續協助竹北市東區學生就近入學，新竹縣政府爭取中央補助，預估將投入總經費逾24億元，興建文小三、文中二，目前已完成建築師評選，正辦理規劃設計中。 縣府教育局表示，文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區，預計規劃48間普通教室、28間專科教室，全案經費預估11億5467萬3000元，其中，中央補助3億4804萬2240元。 文小三規劃團隊建築師周大同說，六角建築群體的型態是本次文小三規劃設計的特色之一，不同於過去校舍慣用的矩形紋理設計，小朋友們將在六角型蜂巢的教室裡上課，建築師希望蜜蜂群體合作的屬性能在校園裡展現，同時，在這種非制式的空間裡，納入讀書角、洗手台、教學與遊戲等互動空間。此外，在整體校園的顏色採仿木色裝飾、景物營造以及與鄰近周邊建物的互動連接、未來家長接送的動線，建築師也都詳盡規劃。 相鄰的文中二 
MORE 2022/09/15 613 基地面積破4千坪！國建、三井強強聯手 拿下新竹市北區都更案最優申請人 記者賴志昶／綜合報導 新竹房市近年來在「竹科客」大量挹注下，房價直起直追雙北市，近期吸引不少品牌建商進駐。國泰建設（2501，以下簡稱國建）今（14日）發布重訊指出，獲選為新竹市北區崙子段都更案最優申請人。專家認為，此案未來單價上看7字頭。 國建今發布重訊指，獲選為「新竹市北區崙子段2042、2043地號等16 筆土地都市更新事業公開評選實施者案」的最優申請人。 根據內政部營建署訊息，此案分為商業區（單元一）及住宅區（單元二）2個區塊，共16筆土地，其中98％為公有土地，土地所有權人為中華民國及新竹市，管理機關為國防部政治作戰局、財政部國有財產署及新竹市政府，其餘2％為私人土地，2區塊總坪數約4423坪。 國建發言人林清樑回應，此案有2塊基地，分為住宅區與商業區，但兩者主產品都規劃為住宅大樓，不過住宅區1樓預計會有店舖與其他公益設施，商業區1、2樓則將設有商業設施。 林清樑指出，此標案是該公司領銜，並與日商「台灣三井不動產」共同聯合投標，預計12月中旬將會正式簽約。林清樑進一步表示：「此案目前只是公布最優申請人，尚未簽約，談規劃只是概略，推案價格更是 
MORE 2022/08/19 346 解壓最好的方式 就是做想做的事，去想去的地方-合歡北峰銀河 解壓最好的方式 就是做想做的事，去想去的地方！見想見的人事物 想了好多年的合歡北峰反射板銀河！ 一個念頭 就出發吧！ 下午3點新竹出發，6點松雪樓吃晚餐，7點半開爬，銀河時間查好了，卻忘了查氣溫，很幸運遇見剛下山要離開的友達山友，借了公司外套給我 三個人只有一支頭燈，沒有裝備也很久沒爬山的我們，路程中只有白霧跟細雨及強勁的風陪伴，，寒冷及體力不太理想的情況下，意志力不斷的受到打擊，路程中一直討論要不要下徹，怕上去也是共估，此時已經8:20銀河應該已經出來了，但完全看不見星空，雨勢越來變大，下撤的心情不斷湧現，討論之後決定再堅持往上，再上升不遠時 慢慢出現幾顆星點，往右邊瞄到一顆是似成相識的樹，立馬看一下估狗地圖，沒想到我們已經到北峰名樹圓柏了 此時白霧逐漸散去，銀河星空佈滿整個天空，還有滿滿的雲海，太美了 慶幸我們的堅持，才能看見美麗的風景！ 套到業務工作亦是如此，過程中的挫折與困難及痛苦不斷消耗著你的決心及夢想！唯有堅持到底，才能享受到甜美的果實 講了這麼多的幹話，其實也沒爬多高啦 反射板就留在下次吧 特別感謝友達山友的外套，雖然他已經爬了15小時的山，味道挺濃 
MORE 2022/08/19 323 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 記者杜冠霖／台北報導 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。 ▲內政部報告「平均地權條例」部分條文修正說明。（圖／行政院提供） 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交 
MORE 2022/08/19 374 高鐵新竹專二區招商聯發科拿下 權利金上看3,000萬元 高鐵新竹專二區招商聯發科拿下 權利金上看3,000萬元 李青縈／台北報導 2022.04.07 高鐵新竹站旁珍珠級用地日前舉辦綜合審查結果出爐，由半導體大廠聯發科拿下，簽約金上看3,000萬元，最快五月可簽約。 根據鐵道局規劃，由於新竹具高科技成長動能的區域發展淺力，以及穩定增長的人口數，再加上專二區地理位置臨近竹科，附近又有生醫園區及台鐵六家站等，因此有望打造中大坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求，或是規劃複合式休閒商場滿足附近人士的零售、餐飲需求。 高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用彈性，採取設定地上權方式辦理、經營期限延長為70年，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.97公頃、建蔽率60％。 此次招商採兩階段審查，鐵道局初估可引資90億元，在第一階段資格審查中有聯發科及另一間知名建商通過、成為合格申請人，兩業者都擬打造辦公大樓，最終由聯發科拿下最優申請人。 此次權利金底價為2,691萬元，據悉，最後得標權利金上看3,000萬，並且會隨著經營 
MORE 2022/08/19 702 新竹市東區光埔二期自辦市地重劃案 2022.5 光埔二期現場整地進度 一、基本資料 (一)面積：96.8572公頃。 (二)土地所有權人數：1760人。 1.私有土地所有權人數：1758人。 2.公有土地所有權人數：2人。 (三)平均負擔比率：52.83%。 1.公共設施用地負擔比率：39.26%。 2.費用負擔比率：13.57% 。 (四)領回比率：47.17％。 二、開發地區 東以柯子湖溪為界，西以中山高速公路為界，南以埔頂路為界，北以都市計畫第二期發展區與農業區交界為界。 三、開發歷程 階段 大事記 日期 附檔 籌備會 成立籌備會 101.08.07 籌備會 核定重劃範圍 103.01.22 籌備會 核定重劃計畫書 103.04.22 籌備會 都市計畫地籍套繪圖 103.04.2 
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