新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2023/02/14 
705 內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 商傳媒｜綜合報導 內政部長林右昌今(13日)視察國家住宅及都市更新中心，宣布「住宅政策」三支箭，包括：「擴大租金補貼適用對象」、「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，以及建立「青年購屋積金支持機制」，後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。 林右昌指出，目前在後疫情時代，很多民眾受到經濟影響，在租金房貸負擔支出上產生壓力，短期方案希望減輕民眾居住負擔，這包括每年300億的「租金補貼方案」，及將提出的「中產以下自用宅貸款戶支持方案」。在租金及房貸補貼部分，為了使300億元的租金補貼政策能夠提高效益，將推行五大精進方向：第一、將推出「隨到隨辦」及舊戶不需重新申請，可直接延續補貼；第二、未來申請者免提供房東及房屋相關證明資料；第三、放寬房屋適用範圍，即便過往沒有登記的老住宅，透過切結方式也可以申請補貼；第四、補貼日期提前至申請日，而不是原本的核定日；第五、納入「18歲以上」租屋族，讓大學生也能申請。 內政部長林右昌直言「房子並不是用來炒作」，必須建立健全穩定的房市政策，無論對社會還是經濟都會 
MORE 2023/01/30 1,069 高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 2023-01-28 21:05 聯合報／ 記者張裕珍／新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間鎖定關埔地區提出5大政見，第一項即為「2025年光埔全區空橋完工」，高上任後空橋進度備受居民關注。竹市府工務處指出，空橋設計規畫標案過年前剛發包完成，以輕量簡化、快速通行為規畫方向，預計年後辦理地方說明會凝聚地方共識，力拚今年底首座空橋開工。 新竹市關埔地區新興建案大樓林立，原本都市計畫規畫大樓與商場間有空橋串連，大樓設計時也都預留2樓連通道與通往1樓的公用通道，但前市府去年一度提出要在埔頂三路與慈雲路口改蓋地下道，讓居民炸鍋，還成立自救會串連在大樓外掛布條表達不滿。 光埔空橋在去年市長選舉期間也瞬間成為選舉熱門議題之一，候選人紛開選舉支票都提出若當選會尊重都市計畫精神，傾聽民意推動空橋興建。高虹安也喊出2025年光埔空橋全區完工，並確認竹科回饋金符合空橋建設補助範圍，將極力爭取補助興建。 新竹市政府工務處去年已經啟動「新竹市慈雲路空中行人步道橋工程委託規劃設計服務」標案 
MORE 2023/01/18 730 新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高 新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高 2023-01-17 新竹工業土地需求強勁，平均單價近三年漲幅高達19%，位居北部主要工業區之冠。 富比士地產王記者鄭志宏／台北報導 2022年起，在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡，以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下，台灣大型不動產市場投資動能大減，去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元，年減率達28%，可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現，2022年總投資額為新台幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7%，但仍創下有紀錄以來歷史次高水準，顯示在全球經濟情勢動盪之際，國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。 世邦魏理仕公開標售新竹工業區廠房結果，最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，今日土地交易單價較去年上漲逾34%，也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄；該廠房位於新竹工業區第二期西區光復北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結構，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給，加上位置條件優越，除潛在買方、區域型客戶外，更不乏 
MORE 2023/01/10 784 平均地權條例三讀通過 祭5大重拳遏止炒房 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房。 2023/01/10 09:45:31 中央社 記者王承中台北10日電 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5,000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。 平均地權條例部分條文三讀修正通過的重點包括： 第一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。 第二、重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5,000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 
MORE 2022/12/12 569 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來 民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。 攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法，因受到建商各方意見拉扯擱置未排審，九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。 由於預售屋炒作問題依然嚴重，紅單轉讓給人空手套白狼之感，內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》，將預售屋買賣納入管理。惟今年上半年行政院提出修法後，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，甚至市場有耳語，有背景建商直接找上總統府疏通，希望不要通過這項修法，以致法案躺在立院逾半年。 打炒房條例 業者：恐造成建商財團化 揪高房價元凶！房地合一2.0週年 短期交易一年狂削227億 買房第二戶「無寬限期」打炒房？常見問題「6大點」注意！ 原訂上會期5月安排初審，後因新冠肺炎升溫，立院未排審。有業者就表示，《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院，像一把刀懸在上面，時機到了再砍下來。 九 
MORE 2022/11/30 389 全台最賺重劃區 預售屋房價1年漲6成 房市示意圖。圖／報系資料照 根據591實價登錄統計今年前3季全台重劃區預售屋價格，漲幅最高的前15名當中，以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成，囊括全台前3名。 漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的台科大重劃區也不遑多讓，漲幅63.8％全台居次，第三名則由金雅舊社重劃區以63.5％奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。 接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣 
MORE 2022/11/29 469 購買農地好處~買農地來投資才是明智的選擇 買農地來投資才是明智的選擇 不動產所有投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅（但需有農業證明） 目前全部不動產投資商品中，只有購買農地可合法節稅 （遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣） 新的投資農地客戶來源應鎖定這４種型態上： 1.需做節稅的客戶。 2.做資產配置客戶。 3.做中、長線投資等增值客戶。 4.有錢客戶。 投資農地還有哪些好處與利多？ 1. 全世界有錢人都在投資農地，因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。 2. 農地若劃入都市計劃內，未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。 3. 未來買農地種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。 4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電，以收取每年約１０-１５%投報率 （比出租店面、套房高出很多） 5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地，如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。 6. 農地０.５公頃即可申請做休閒農場。 7. 一般農業區 
MORE 2022/11/28 429 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 2022-11-28 16:54 經濟日報／ 記者 魏鑫陽 ／台北即時報導 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩？王必勝：研擬中 指揮中心指揮官王必勝宣布，自12月1日起，取消戶外戴口罩禁令，但仍建議「人多、擁擠、空氣不流通」的場合戴上口罩，免於各種呼吸道病毒威脅。翻攝自指揮中心直播畫面" l經濟日報／ 記者魏鑫陽台北即時報導 隨著新冠疫情持續趨緩，指揮中心今（18）日下午宣布，實施快滿555天的口罩，口罩禁令將大幅鬆綁，自12月1日起，開放戶外不用再戴口罩，以及再度放寬室內唱歌可不戴口罩與開放席宴間逐桌敬酒，不過跨年等大型戶外活動的相關規定，將視疫情的趨勢變化另行研擬，估計最快1至2周內就可完成。 中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝仍提醒民眾，即使口罩禁令鬆綁，但戴口罩仍可預防很多呼吸道病毒、疾病的威脅，仍建議在「人多、擁擠（無法維持社交距離）、空氣不流通」的空間戴上口罩，做好個人防護、自主防疫。 指揮中心今天下午宣布，自12月1日起，取消戶外全程佩戴口罩規定；至於室內部分，則再開 
MORE 2022/11/26 487 華固斥資7億 新竹買地 華固斥資7億 新竹買地 2022-11-23 00:00 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導 華固建設（2548）看好新竹房市，昨（22）日公告砸7.14億元買下新竹復興段1,688.05坪地，每坪土地單價約42.31萬元；總經理洪嘉昇指出，該地位於光埔重劃區，因土地尚需市府完成配地，最快2025年下半年、2026年拿到土地後才會進行相關產品規劃。 洪嘉昇表示，華固在光埔重劃區從2020年至今已購入三、四塊土地，累計取得土地約4,800坪，預計三年後市府完成配地可分回約2,400坪土地，最快2025年下半年、2026年取得土地，屆時再進一步產品規劃。 華固昨天公告，斥資7.14億元向新竹生醫科技及七位自然人等買下新竹復興段1,688.05坪地，每坪土地單價約42.31萬元，該案位於光埔重劃區，未來可望搶攻竹科工程師買盤。 重劃區華固 -------------------------- 實易不動產 新竹好市多店 #黎奐麟 詳細請洽 #0989-418567 歡迎買方指定開發~歡迎自售屋主委託 #新竹 
MORE 2022/11/26 407 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松 2022.11.20 談談新竹縣市的房地產市場，目前新竹市的人口約45萬人，新竹縣的人口約58萬人，新竹縣市人口最集中的是新竹市及竹北市，這區域每年推出的新建案約800-900億元，約等於台南市180萬人口的推出案量。 提到房地產，便會將新竹縣市視為一都，竹科總容納就業人口約16萬人，其中1萬人為外籍勞工，15萬人為本籍勞工，工作年限一般約25年，而對房屋需求量每年都要有6,000戶的可能性，已與台南市差不多。 近10年來，竹科的各家公司獲利情況皆良好，員工的待遇及獎金都非常豐厚，因此購物的能力高，依數據顯示，若以里來計算人均收入，前10名約有6名都在新竹縣市，另也重視休閒活動及孩子的生長環境。 竹科人的購屋習慣，進入竹科五年左右會購入第一間房，坪數較小；幾年後，依生活上所需再換成大坪數，也因為有不斷的科技新貴進入，加上收入豐厚，所以新竹市場人口固然只有102萬左右，但產能卻與台南市產量非常接近。 新竹市與竹北市，在這20多年的努力開發下，土地的供應漸漸不足，新竹市固然有擴大都市計畫，但新增的住宅區或商業 
MORE 2022/11/01 822 宏匯、冠德再合作 拿下高鐵新竹車站專一招商案 高鐵新竹地上權 宏匯奪標 工商時報 李青縈 2022.11.01 鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐，由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人，預計明年初簽約，預估將投入155億元，打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案，總共有三家業者投標，另外兩間為豐邑及國泰人壽。 高鐵新竹車站專一案成功招商，意味著今年以來三大高鐵車站招商案，統統「全壘打」，同時也是宏匯公司首度跨出雙北市以外的大型複合式開發案、也是首度取得地上權土地，對「軌道經濟」投資效益相當看好。 宏匯、環球購物中心將分別以80％、20％的出資比例，共組特許公司。本案招商土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積達3.24萬坪，為70年的地上權開發案，預計將規劃車站型智能商場、辦公室等使用，並以未來之心Gateway Plaza為開發定位塑造門戶新地標。 鐵道局表示，宏匯企業聯盟預計將投入155億元，並將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章，全案規劃第一期開發於2027年完工，第二期於2029年完工啟用，將可完善站區機 
MORE 2022/10/28 668 流標6次！新竹台大生醫醫院2期工程延宕 病床數開放受阻 新竹縣人口激增，新生兒人數大幅成長，但轄內中大型醫療院所兒童醫療資源不完善，立委林為洲召集衛福部、縣府衛生局、各醫院代表等相關單位，前往新竹台大分院生醫醫院，視察竹北院區第二期研究大樓暨國際醫療中心工程基地，探討6次流標及因工資上漲增加11.9億預算缺口解方，同時關注轄內兒童醫療資源現況。 立法院社會福利及衛生環境委員會，今天到新竹台大分院生醫醫院竹北院區考察，衛福部常務次長石崇良表示，新竹台大分院總計1500床，已達醫學中心規模；但二期工程延宕，影響新竹生醫醫院期程，原計500多床，目前僅能開放200多床，今天到工程基地實地現勘了解進度，期盼盡速順利竣工，提升醫療量能。 新竹台大分院生醫醫院第二期研究大樓暨國際醫療中心新建工程，總樓地板面積約1萬1千多坪，主要興建醫護宿舍和研究中心；林為洲今天帶隊現勘，目前基地仍是一片草地，起因受到疫情營建物價飆升、工資上漲等因素影響，原預算自13.8億增加至25.7億，從2020年11月第一次公告招標，到今年五月歷經6次流標，預計明天將進行第7次開標，如順利決標，預計2026年完工。 興建經費增加11 
MORE 2022/10/19 1,844 新竹縣捷運路網評估計畫出爐 預留機捷到湖口 2022/10/18 13:39 〔記者黃美珠／新竹報導〕新竹縣規劃的「新竹縣大眾捷運系統整體路網評估計畫」期末報告已經完成，計畫的路網涵蓋竹北、湖口、竹東、芎林，新埔、新豐等鄉鎮，還將銜接新竹市，並預留未來桃園機場捷運往南延伸到湖口的可能性，年底將送交通部審議，爭取明年上半年通過後，於2024年完成藍線的可行性評估，以迎頭趕上新竹市優先推動的紅線，讓大新竹輕軌能同時「共好」。 縣府交通旅遊處長游志祥說，期末報告將提出的新竹縣輕軌規劃案共有6大路網，分別是：「高鐵新竹站－竹北－新竹市區」藍線、「新庄子－新豐－竹北－新竹市區」黃線、「湖口－新竹工業區－竹北－高鐵新竹站」紫線、「竹東－二重埔－竹科」棕線、以及「芎林－高鐵新竹站－竹科」的芎林藍線延伸，新增「高鐵新竹站－新埔」的新埔藍線延伸共有6條路網，同時也把具有運量潛力的寶山和新豐2條路廊檢討修正後納入。 而這個新豐路廊原則上將採BRT（巴士快速交通系統）從竹北火車站後站出發，沿著省道台1線經新豐鄉康樂路到新庄子，跟前述的「黃線」銜接。 寶山的路廊則是計畫要跟新竹市規劃、竹科的橘線銜接，但必須等寶山正在爭取的生活圈道路 
MORE 2022/09/23 522 致伸科技竹北成立創新中心 竹縣台商返台投資最優選擇 致伸科技竹北成立創新中心 竹縣台商返台投資最優選擇 王一軒／竹縣 2022年9月22日 週四 下午4:42 【記者王一軒／竹縣報導】新竹縣身為高科技產業重鎮，縣長楊文科積極打造優質招商環境，吸引電聲元件大廠致伸科技選擇在竹北市落腳，成立台灣第二個研發中心，打造先進實驗室、產學育成中心與新產品製造中心，並增設智慧化產線，主要生產電動車駕駛輔助系統之安全監控模組、智慧物聯網及其應用模組中等多樣性產品。 致伸科技今(22日)舉辦創新中心動土典禮，新竹縣長楊文科受邀與致伸科技董事長梁立省持鏟動土，立委林為洲、竹北市長何淦銘等人也到場祈福，祈求工程順利完工。該基地鄰近昌益科技產發園區入口，基地面積7,728平方公尺，建築物總面積35,625平方公尺，興建地下三層，地上六層的建築物，預計在114年啟用。 楊文科指出，竹縣府積極配合經濟部海外台商回台投資、中小企業加速投資、根留台灣企業加速投資等三大類方案，致伸科技申請台商回台方案在去年10月通過，竹縣府局處展現行政效率，建照掛件申請在今年9月核准，並於今日順利開工，未來竹北多家科技大廠陸續營運後，將為新竹地區提供4 
MORE 2022/09/19 1,374 新竹高鐵特定區人口激增，東側將投逾24億興建國中小 新竹高鐵特定區人口激增 將投逾24億興建國中小 2022/06/25 09:41 〔記者廖雪茹／新竹報導〕鑑於新竹高鐵特定區、竹北生醫園區一帶人口快速成長，為持續協助竹北市東區學生就近入學，新竹縣政府爭取中央補助，預估將投入總經費逾24億元，興建文小三、文中二，目前已完成建築師評選，正辦理規劃設計中。 縣府教育局表示，文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區，預計規劃48間普通教室、28間專科教室，全案經費預估11億5467萬3000元，其中，中央補助3億4804萬2240元。 文小三規劃團隊建築師周大同說，六角建築群體的型態是本次文小三規劃設計的特色之一，不同於過去校舍慣用的矩形紋理設計，小朋友們將在六角型蜂巢的教室裡上課，建築師希望蜜蜂群體合作的屬性能在校園裡展現，同時，在這種非制式的空間裡，納入讀書角、洗手台、教學與遊戲等互動空間。此外，在整體校園的顏色採仿木色裝飾、景物營造以及與鄰近周邊建物的互動連接、未來家長接送的動線，建築師也都詳盡規劃。 相鄰的文中二 
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