新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2025/03/12 
45 新竹市公設保留地解編通過！13.79公頃土地活化，省下57.7億徵收費 內政部審議通過竹市公共設施用地專案通盤檢討案 邱臣遠代理市長：公保地解編還地於民 讓市民更安居 發稿時間：2025/03/04 11:31:31 (中央社訊息服務20250304 11:31:31)攸關眾多私有都市計畫公共設施保留地地主權益的「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」於2月25日經內政部第1073次都委會審議通過。新竹市政府都發處表示，後續將於都市計畫法定程序完成後，解編無開闢需求之公共設施保留地，以加速土地活化利用，保障市民居住及財產權。 代理市長邱臣遠表示，都市計畫區依照都市計畫法規定劃設道路、機關、學校、公園綠地、廣場、停車場、市場等公共設施用地，原意是提供市民生活所需之各項公共服務，應由政府編列預算徵收取得並開闢，惟受限於政府財政狀況及時空環境變遷，許多公共設施保留地早已無開闢需求，影響民眾土地開發利用及買賣交易，基於保障市民居住及財產權，應該要重新檢討並適度解編。 邱代理市長說，感謝內政部審議通過公設專檢案，透過本案一共解編約13.79公頃公共設施用地，市府可節省約57.7億元徵收費用，將挹注市庫做為其他公共建設資金，以延續市長高 
MORE 2025/02/27 56 新竹縣犁頭山自辦農村社區土地重劃區 新竹縣犁頭山自辦農村社區土地重劃區 一、重劃緣起 為改善農村整體社區生活環境，提高生活品質，吸引農村人口回流，呼應政府青年返鄉創業及均衡城鄉發展差距，本重劃區之土地所有權人乃依「農村社區土地重劃條例」、「農村社區土地重劃條例施行細則」及「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法」之規定，透過重劃方式將各宗土地交換分合形成坵塊完整、面臨道路且適合建築之宗地，冀求透過農村社區土地重劃之手段，有效改善社區交通現況、提升農村居住環境、加強公共設施品質。 二、重劃範圍 本案申請重劃範圍坐落於新竹縣竹北市蓮華段及犁頭山下段土地，擬辦面積合計約7.0322公頃，其範圍四至如下： 東至：竹北市蓮華段662地號東側地界線。 西至：西臨縣道117（自強北路）為界。 南至：竹北市縣治三期區段徵收區北側，以十興五街為界。 北至：竹北市蓮華段647、647-2地號北側地界線及蓮華寺南側既有產業便道與丙種建築用地為界。 航照位置圖 重劃範圍及土地使用分區示意圖 三、重劃工作進度 （一）開發計畫核定 本重劃區之開發計畫業經內政部105年5月17日台內營字第10508066642號函准予核定 
MORE 2025/02/27 483 新竹也瘋危老改建 連兩年案量逾2百億 一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位，推出17案，案量總計239.3億元。 新竹房市從2019年氣勢如虹，新案雨後春筍，在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下，不乏新建案改走老屋重建方向，2023、2024年所展現爆發的改建推案量，其中一半以上都坐落於此，地主、建商看到未來改建大樓的發揮力道，像老房子約在單坪3字頭，與新屋有一倍的價差，紛紛搶進申請整合不意外。又不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體八成以上，足以印證助攻走勢。 檢視這些所在位置不錯的都 
MORE 2025/01/23 755 大矽谷計畫新竹縣提5大政策 台知園區首場聽證會年後舉辦 大矽谷計畫竹縣提5大政策 台知園區首場聽證會年後舉辦 2025-01-21 12:25 聯合報／ 記者郭政芬／新竹即時報導 新竹縣長楊文科今天在主管會報中提到，新竹縣提出科三計畫、台知園區、新竹縣市科技大橋、台1線替代道路第二期工程、 大新竹輕軌銜接桃園機捷等5大重要政策議題。記者郭政芬／攝影 桃竹苗大矽谷計畫攸關台灣產業發展，新竹縣長楊文科今天在主管會報中提到，新竹縣提出科三計畫、台知園區、新竹縣市科技大橋、台1線替代道路第二期工程、大新竹輕軌銜接桃園機捷等5大重要政策議題，爭取中央支持與協助，預計農曆年後就將進行台知園區的聽證會，相關形式與時間會再與經濟部討論。 國發會昨召開「桃竹苗大矽谷推動方案」中央與地方協調會議，邀集桃園、新竹縣市及苗栗縣4縣市首長。楊文科今天在主管會報中提到，該計畫提出完善周邊供水、供電、交通及旅宿、醫療居住等等九大核心配套措施。可考量由政府引導民間資金參與地方建設，包含促進民間參與投資、發行永續發展債券等，國發會也將協助跨部會協商。 新竹縣政府產發處長陳偉志說明，新竹縣提出科三計畫、台知園區、新 
MORE 2024/12/16 665 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心高度遭砍近百公尺 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心高度遭砍近百公尺 2024-12-14 14:29 聯合報／ 記者巫鴻瑋／新竹即時報導 宏匯集團計畫在竹北高鐵新竹站前興建200公尺以上地標雙塔，但因設計高度過高，有影響日照疑慮，計畫遭砍高度。圖／交通部鐵道局 宏匯集團去年與交通部鐵道局簽約高鐵新竹站前特定區開發經營權，計畫興建樓高超過200公尺的新竹第一高樓「新竹未來之心Gateway Plaza」引發各界期待，宏匯更放話要爭取蓋更高成為雙子星地標，未料最新審議結果，大樓高度遭砍到僅剩119.4公尺，無緣問鼎新竹第一高樓頭銜。 新竹縣政府證實，交通部鐵道局都市設計審議認為宏匯集團所興建的大樓高度，可能會對於大樓北側的居民日照權造成影響，因此原訂南北雙塔分別樓高204公尺及134公尺，高度都被調整，其中南塔縮水近百公尺，僅剩119.4公尺，北塔同樣調降高度為119.4公尺。 新竹縣府表示，原本南塔設計高度為地上40層、地下4層，將因高度降低，而僅餘地上26層樓、地下4層，而北塔雖高度降低但樓層數不變，一樣維持地上26層、地下4層 
MORE 2024/10/11 488 竹縣竹科三期7日召開會議 評估開發必要性與公益性 竹縣竹科三期7日召開會議 評估開發必要性與公益性 2024.10.02 14:57 中時即時 羅浚濱 新竹縣政府提送台灣知識旗艦園區和竹科三期都市計畫，20多年來一直躺在內政部都委會專案小組審議，在賴清德總統提出「桃竹苗大矽谷計畫」後都有重大進展，縣府產發處指內政部土地徵收審議小組專案小組7日將對竹科三期區段徵收公益性及必要性評估報告召開第1次會議，並赴現場勘查。 賴清德總統提出桃竹苗大矽谷計畫後，縣長楊文科指若沒有台知園區和竹科三期，就不能叫大矽谷！內政部都委會專案小組以往審議台知園區和竹科三期，都要求縣府再修正計畫或再與反對者溝通也出現轉變。 台知園區縣府修正計畫面積從446公頃調整為435.1435公頃，因屬非都市計畫特定農業區變更，內政部都委會專案小組結論，依土地徵收條例規定，由目的事業主管機關的經濟部辦理聽證程序，完成聽證程序後送內政部都委會大會審議。 而竹科三期在內政部都委會專案小組審議認為，在發展定位及空間區位與「桃竹苗大矽谷計畫」政策扣合，並配合政策規畫社會住宅用地，計畫面積453.94公頃，達成297公頃採用區段徵收開發的共識。 
MORE 2024/10/07 414 大矽谷計畫 苗栗3基地獲核定 桃竹苗大矽谷計畫，苗栗縣提列頭份、竹南及後龍三塊地都獲行政院核定，縣長鍾東錦（中）於縣務會議中表示，感謝總統賴清德、行政院長卓榮泰。（苗栗縣府提供） 2024/10/02 05:30 頭份、竹南及後龍三地納入 鍾東錦：感謝賴總統、卓院長 〔記者彭健禮／苗栗報導〕中央推行桃竹苗大矽谷計畫，苗栗縣提列頭份、竹南及後龍三塊共九百六十公頃的土地，爭取納入計畫用地。苗栗縣長鍾東錦昨日於縣務會議中表示，這三塊地都獲行政院核定，並感謝總統賴清德、行政院長卓榮泰，強調縣府團隊會積極執行計畫及招商引資，努力把苗栗大矽谷做到最好，全力配合中央政策，帶動地方發展匯聚年輕人。 鍾東錦︰積極執行計畫 招商引資 行政院秘書長龔明鑫於一日就苗栗縣提報大矽谷計畫儲備基地主持協商，立委陳超明、苗栗縣副縣長邱俐俐、縣府工商發展處長詹彩蘋等人與會，獲行政院以速件核定納入國家發展委員會提報「桃竹苗大矽谷推動方案」草案推行。 鍾東錦於昨早縣務會議宣布這個好消息，並感謝賴清德、卓榮泰。鍾表示，賴總統兌現政見，縣府提報的頭份、竹南、後龍三塊儲備基地都獲核定，縣府團隊要動起來，集思廣益 
MORE 2024/08/12 264 光埔二期自辦市地重劃總工程進度達60% 竹市府持續聯合稽查確保施工品質 光埔二期自辦市地重劃總工程進度達60% 竹市府持續聯合稽查確保施工品質 發稿時間：2024/08/02 14:42:11 (中央社訊息服務20240802 14:42:11)新竹市東區光埔二期自辦市地重劃區工程進度已達60%，市府為確保公共設施工程品質，由工程施工查核小組召集人陳永源參議率領相關局處於8月1日辦理本案第5次工程查核作業，以確保公共設施工程品質無虞。 代理市長邱臣遠表示，光埔二期自辦市地重劃區面積廣達97公頃，是竹市歷年來最大規模的土地開發案件，儘管自辦市地重劃工程由民間自行發包施作，然而市府深知施工品質攸關公共安全與市民利益，因此進一步強化監管機制，特別提高工程查核密度，並由具工程專長的陳永源參議擔任工程施工查核小組召集人，於工程總進度達15%、30%、45%、60%、75%、90%辦理查核，以確保公共工程施工品質，市府亦將依法監督推動重劃工程的進行，儘量減少開發過程中對周邊環境的衝擊，為建設更美好的城市而努力。 地政處長何憲棋指出，重劃工程施作涉及道路、排水、污水、維生管線，滯洪池和公園景觀等多項公共設施，隨著工程進度推進至60%，已可從空拍圖看到 
MORE 2024/07/09 228 竹縣公布新版房屋稅自治條例 建商囤房最重課4.8% 竹縣公布新版房屋稅自治條例 建商囤房最重課4.8% 囤房稅2.0版本7月上路，各縣市政府陸續修正自治條例，新竹縣稅務局擬訂「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」修正草案，於7月1日公布，本次徵收率自治條例修正重點主要以住家用房屋稅稅率為主，並將「非自住用戶」類的納稅義務人，依照新制制度，在新修的自治條例也細分為「房東、繼承者」、「建商」、「多屋族群」。 稅務局表示，建商部分，依照房屋稅條例針對所謂的「起造人」課稅稅率從2.0％~4.8％不等，新竹縣新版自治條例則再細分起造人建商，持有待銷售房屋1～5年的時間，訂不同課稅基準。 1年以內稅率是2.0％，逾1年但在2年內課2.4％，逾2年且4年以內的課3.6％，超過4年但在5年內的課4.2％，超過5年的課4.8％。 至於在全國持有多戶的「多屋族群」，新竹縣新版自治條例改以所持有的非自住用戶數，依新制訂定差別稅率，1戶以內2.6％，2~4戶3.2％，5~6戶課3.8％，7戶以上4.8％。 稅務局指出，本次徵收率自治條例修正重點如下： 一、自住或公益出租人出租使用維持原稅率1.2%，增加土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權 
MORE 2024/07/09 240 建商衝了！上半年購地達670億 火力集中這兩區 土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61%，合計上半年大型土地交易總額為938億元，比去年同期成長94%。建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年成長120%。 預售屋與住宅市場買氣熱絡，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地，例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。 另外，遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商，上半年購地金額都超過30億元，布局腳步更為積極，從區域來看新北市以及高雄市為主要交易熱區，分別達217億元與186億元。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年以來台灣經濟表現強勁，科技產業的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達在台灣擴大布局決心，包括輝達、AMD皆表示計畫在台設立AI 研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台灣建置大型資料中心的計畫，國內外科技業需求持續擴大，有機會帶動 
MORE 2024/07/01 1,719 桃竹苗大矽谷加持 竹南園區周邊整併 拚七年交地 桃竹苗大矽谷計畫加持，苗縣府推動竹南科學園區周邊特定區整併將三度闖關初審，內政部排定17日召開都委會專案小組會議討論。苗縣府指出，這次計畫更聚焦在產業用地需求及串聯，將在整併後循桃竹苗大矽谷計畫所匡列的產業儲備用地，將330公頃的農業區土地分期分區變更為產業專用區，拚最快2031年交地。 行政院會2月決議通過「桃竹苗大矽谷推動方案」，據了解，苗縣府已獲國科會背書原則同意，初步匡列國道1號頭份交流道鄰近都市計畫農業區約288公頃，加計京元電子周邊土地，未來整併後可望釋出330公頃產業用地。 考量竹南科學園區滿租、竹南大埔地區園區事業專用區開闢率達9成以上，相關上下游廠商長期為無法進駐園區所苦，苗縣府推動竹南科園區及頭份交流道二個都市計畫整併，聚焦整體規劃苗北都市發展，將分短中長期三階段計畫。 第一階段將「竹南基地暨周邊地區特定區主要計畫」及「頭份交流道附近特定區計畫」兩個特定區計畫合併為一；第二階段進行合併後進行通盤檢討，配合「桃竹苗大矽谷計畫」，整體評估竹南園區周圍腹地發展，將在調查地主意願後，將農業區或其他分區變更為產業專區；第三階段則是區徵、整地工程作業，全案拚七 
MORE 2024/05/29 155 新竹縣長楊文科二支箭重大突破 台知園區將辦聽證作業 新竹縣長楊文科列為「五支箭」的竹科三期和台灣知識旗鑑園區，經過不斷檢討修正後，近月來在內政部都委會專案小組審議都獲得「具體共識」，縣長楊文科直稱是「重大突破」，因台知園區屬非都市計畫特定農業區變更，依土地徵收條例規定，將由經濟部辦理聽證作業。 竹科三期和台知園區2個都市計畫，新竹縣已推動20多年都在內政部都委會專案小組卡關，縣長楊文科列為「五支箭」中的二箭，均依專案小組審查意見修正計畫，在總統賴清德提出「桃竹苗大矽谷」計畫後，楊文科強調新竹縣全力配合提供產業用地，若沒科三和台知就不叫大矽谷。 產發處長陳偉志表示，內政部都委會專案小組4月19日審議竹科三期，認在發展定位及空間區位與「桃竹苗大矽谷計畫」政策扣合，並配合政策規畫社會住宅用地，計畫面積453.94公頃，劃設產業專用區92公頃、住宅區57公頃、商業區約3.7公頃等，達成297公頃採用區段徵收開發的共識。 陳偉志指竹科三期在政策指導及土地徵收的公益性與必要性已大幅提升，只要開發的必要性與公益性經國土署審查通過，即送內都政都委會大會審議。 陳偉志指內政部都委會專案小組5月21日審議台知園區，對縣府提出 
MORE 2024/04/29 578 初審終於過了！竹東竹科三期案 進入土徵評估程序 初審終於過了！竹東竹科三期案 進入土徵評估程序 2024.04.19 20:05 工商時報 林于蘅 竹科三期計畫面積454公頃，已正式納入桃竹苗大矽谷計畫上位指導，為延宕40年的大開發挹注重要推力，內政部國土管理署排定19日召開第5次都計專案小組會議審議，獲專案小組初步建議意見「原則同意」，終於通過初審，正式進入土地徵收評估作業，初估可釋地產業逾90公頃，最快2029全區完工。內政部表示，將積極協助竹縣府推動竹科三期計畫，解決產業用地需求。 內政部都委會專案小組19日召開「變更竹東鎮（工研院暨附近地區）特定區主要計畫（第二次通盤檢討）案」第5次專案小組會議，出席委員已獲致共識「原則同意」並提供具體初步建議意見，後續竹縣府將提送區段徵收公益性及必要性由內政部土地徵收審議小組續審。 國土署說明，與會委員考量竹東竹科三期案已經歷4次初審、議題已聚焦，且已確立納入「桃竹苗大矽谷計畫」，再加上竹縣政府配合政院政策，規劃整體開發面積之3％土地作為做社會福利設施用地，使得土地徵收的公益性與必要性已大幅強化，故專案小組初步建議原則同意。 此外，有關陳情民眾訴求保 
MORE 2024/04/19 439 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 2024/04/15 15:20 依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件，即農地列管案件，各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業，若查獲土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情事者，於再移轉時，應課徵土地增值稅。 國稅局說明，視為農地列管案件，係指依農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，並取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，及檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，於土地移轉時經核准不課徵土地增值稅之案件。 視為農地案件清查，近年來利用國土測繪中心的土地利用現況調查成果圖及QGIS地理資訊軟體套疊技術，可做到全面比對，大大提升清查效率及品 
MORE 2024/04/19 6,739 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶、竹科三期 454公頃大開發有眉目 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶 日期：113-03-15資料來源：新聞傳播處 一、前言 桃竹苗地區因新竹科學園區四十多年來的發展，科技產業上中下游供應鏈完整，並具有桃園機場空港國際物流的有利條件，產官學研與新創能量豐沛，已成為我國半導體產業聚落重鎮。考量桃竹苗地區產業與園區基礎設施完善，科技廊帶已逐步成形；另參考其他國家半導體產業布局均是基於區位優勢發展（如美國亞歷桑那、南韓首爾、日本九州等），政府爰推動「桃竹苗大矽谷推動方案」，投入政策資源，串聯桃竹苗產業技術、新創聚落與園區量能，以建構引領全球的產業生態圈。 二、四大策略 (一) 深耕在地前瞻技術驅動產業創新 ■ 投入前瞻科技，開發各產業所需技術及推動下世代產業應用。 ■ 在地產業透過晶片、生成式AI、5G等技術，創新升級；開創生醫、低軌衛星、電動車等新興產業商機。 (二) 強化深科技新創發展 ■ 協助在地大學及法人機構之專利技術、研究成果等技轉及產業化。 ■ 透過國發基金及國內外創投公司，強化投資深科技新創產業。 ■ 鼓勵竹科企業與在地新創合作，並 
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