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2022/11/26 
332 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松｜不可不知的新竹房產大小事 穆椿松 2022.11.20 談談新竹縣市的房地產市場，目前新竹市的人口約45萬人，新竹縣的人口約58萬人，新竹縣市人口最集中的是新竹市及竹北市，這區域每年推出的新建案約800-900億元，約等於台南市180萬人口的推出案量。 提到房地產，便會將新竹縣市視為一都，竹科總容納就業人口約16萬人，其中1萬人為外籍勞工，15萬人為本籍勞工，工作年限一般約25年，而對房屋需求量每年都要有6,000戶的可能性，已與台南市差不多。 近10年來，竹科的各家公司獲利情況皆良好，員工的待遇及獎金都非常豐厚，因此購物的能力高，依數據顯示，若以里來計算人均收入，前10名約有6名都在新竹縣市，另也重視休閒活動及孩子的生長環境。 竹科人的購屋習慣，進入竹科五年左右會購入第一間房，坪數較小；幾年後，依生活上所需再換成大坪數，也因為有不斷的科技新貴進入，加上收入豐厚，所以新竹市場人口固然只有102萬左右，但產能卻與台南市產量非常接近。 新竹市與竹北市，在這20多年的努力開發下，土地的供應漸漸不足，新竹市固然有擴大都市計畫，但新增的住宅區或商業 
MORE 2022/09/15 614 基地面積破4千坪！國建、三井強強聯手 拿下新竹市北區都更案最優申請人 記者賴志昶／綜合報導 新竹房市近年來在「竹科客」大量挹注下，房價直起直追雙北市，近期吸引不少品牌建商進駐。國泰建設（2501，以下簡稱國建）今（14日）發布重訊指出，獲選為新竹市北區崙子段都更案最優申請人。專家認為，此案未來單價上看7字頭。 國建今發布重訊指，獲選為「新竹市北區崙子段2042、2043地號等16 筆土地都市更新事業公開評選實施者案」的最優申請人。 根據內政部營建署訊息，此案分為商業區（單元一）及住宅區（單元二）2個區塊，共16筆土地，其中98％為公有土地，土地所有權人為中華民國及新竹市，管理機關為國防部政治作戰局、財政部國有財產署及新竹市政府，其餘2％為私人土地，2區塊總坪數約4423坪。 國建發言人林清樑回應，此案有2塊基地，分為住宅區與商業區，但兩者主產品都規劃為住宅大樓，不過住宅區1樓預計會有店舖與其他公益設施，商業區1、2樓則將設有商業設施。 林清樑指出，此標案是該公司領銜，並與日商「台灣三井不動產」共同聯合投標，預計12月中旬將會正式簽約。林清樑進一步表示：「此案目前只是公布最優申請人，尚未簽約，談規劃只是概略，推案價格更是 
MORE 2022/08/19 324 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 記者杜冠霖／台北報導 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。 ▲內政部報告「平均地權條例」部分條文修正說明。（圖／行政院提供） 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交 
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