新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2022/11/01 
759 宏匯、冠德再合作 拿下高鐵新竹車站專一招商案 高鐵新竹地上權 宏匯奪標 工商時報 李青縈 2022.11.01 鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐，由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人，預計明年初簽約，預估將投入155億元，打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案，總共有三家業者投標，另外兩間為豐邑及國泰人壽。 高鐵新竹車站專一案成功招商，意味著今年以來三大高鐵車站招商案，統統「全壘打」，同時也是宏匯公司首度跨出雙北市以外的大型複合式開發案、也是首度取得地上權土地，對「軌道經濟」投資效益相當看好。 宏匯、環球購物中心將分別以80％、20％的出資比例，共組特許公司。本案招商土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積達3.24萬坪，為70年的地上權開發案，預計將規劃車站型智能商場、辦公室等使用，並以未來之心Gateway Plaza為開發定位塑造門戶新地標。 鐵道局表示，宏匯企業聯盟預計將投入155億元，並將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章，全案規劃第一期開發於2027年完工，第二期於2029年完工啟用，將可完善站區機 
MORE 2022/10/28 593 流標6次！新竹台大生醫醫院2期工程延宕 病床數開放受阻 新竹縣人口激增，新生兒人數大幅成長，但轄內中大型醫療院所兒童醫療資源不完善，立委林為洲召集衛福部、縣府衛生局、各醫院代表等相關單位，前往新竹台大分院生醫醫院，視察竹北院區第二期研究大樓暨國際醫療中心工程基地，探討6次流標及因工資上漲增加11.9億預算缺口解方，同時關注轄內兒童醫療資源現況。 立法院社會福利及衛生環境委員會，今天到新竹台大分院生醫醫院竹北院區考察，衛福部常務次長石崇良表示，新竹台大分院總計1500床，已達醫學中心規模；但二期工程延宕，影響新竹生醫醫院期程，原計500多床，目前僅能開放200多床，今天到工程基地實地現勘了解進度，期盼盡速順利竣工，提升醫療量能。 新竹台大分院生醫醫院第二期研究大樓暨國際醫療中心新建工程，總樓地板面積約1萬1千多坪，主要興建醫護宿舍和研究中心；林為洲今天帶隊現勘，目前基地仍是一片草地，起因受到疫情營建物價飆升、工資上漲等因素影響，原預算自13.8億增加至25.7億，從2020年11月第一次公告招標，到今年五月歷經6次流標，預計明天將進行第7次開標，如順利決標，預計2026年完工。 興建經費增加11 
MORE 2022/10/19 1,538 新竹縣捷運路網評估計畫出爐 預留機捷到湖口 2022/10/18 13:39 〔記者黃美珠／新竹報導〕新竹縣規劃的「新竹縣大眾捷運系統整體路網評估計畫」期末報告已經完成，計畫的路網涵蓋竹北、湖口、竹東、芎林，新埔、新豐等鄉鎮，還將銜接新竹市，並預留未來桃園機場捷運往南延伸到湖口的可能性，年底將送交通部審議，爭取明年上半年通過後，於2024年完成藍線的可行性評估，以迎頭趕上新竹市優先推動的紅線，讓大新竹輕軌能同時「共好」。 縣府交通旅遊處長游志祥說，期末報告將提出的新竹縣輕軌規劃案共有6大路網，分別是：「高鐵新竹站－竹北－新竹市區」藍線、「新庄子－新豐－竹北－新竹市區」黃線、「湖口－新竹工業區－竹北－高鐵新竹站」紫線、「竹東－二重埔－竹科」棕線、以及「芎林－高鐵新竹站－竹科」的芎林藍線延伸，新增「高鐵新竹站－新埔」的新埔藍線延伸共有6條路網，同時也把具有運量潛力的寶山和新豐2條路廊檢討修正後納入。 而這個新豐路廊原則上將採BRT（巴士快速交通系統）從竹北火車站後站出發，沿著省道台1線經新豐鄉康樂路到新庄子，跟前述的「黃線」銜接。 寶山的路廊則是計畫要跟新竹市規劃、竹科的橘線銜接，但必須等寶山正在爭取的生活圈道路 
MORE 2022/09/23 456 致伸科技竹北成立創新中心 竹縣台商返台投資最優選擇 致伸科技竹北成立創新中心 竹縣台商返台投資最優選擇 王一軒／竹縣 2022年9月22日 週四 下午4:42 【記者王一軒／竹縣報導】新竹縣身為高科技產業重鎮，縣長楊文科積極打造優質招商環境，吸引電聲元件大廠致伸科技選擇在竹北市落腳，成立台灣第二個研發中心，打造先進實驗室、產學育成中心與新產品製造中心，並增設智慧化產線，主要生產電動車駕駛輔助系統之安全監控模組、智慧物聯網及其應用模組中等多樣性產品。 致伸科技今(22日)舉辦創新中心動土典禮，新竹縣長楊文科受邀與致伸科技董事長梁立省持鏟動土，立委林為洲、竹北市長何淦銘等人也到場祈福，祈求工程順利完工。該基地鄰近昌益科技產發園區入口，基地面積7,728平方公尺，建築物總面積35,625平方公尺，興建地下三層，地上六層的建築物，預計在114年啟用。 楊文科指出，竹縣府積極配合經濟部海外台商回台投資、中小企業加速投資、根留台灣企業加速投資等三大類方案，致伸科技申請台商回台方案在去年10月通過，竹縣府局處展現行政效率，建照掛件申請在今年9月核准，並於今日順利開工，未來竹北多家科技大廠陸續營運後，將為新竹地區提供4 
MORE 2022/09/19 1,303 新竹高鐵特定區人口激增，東側將投逾24億興建國中小 新竹高鐵特定區人口激增 將投逾24億興建國中小 2022/06/25 09:41 〔記者廖雪茹／新竹報導〕鑑於新竹高鐵特定區、竹北生醫園區一帶人口快速成長，為持續協助竹北市東區學生就近入學，新竹縣政府爭取中央補助，預估將投入總經費逾24億元，興建文小三、文中二，目前已完成建築師評選，正辦理規劃設計中。 縣府教育局表示，文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區，預計規劃48間普通教室、28間專科教室，全案經費預估11億5467萬3000元，其中，中央補助3億4804萬2240元。 文小三規劃團隊建築師周大同說，六角建築群體的型態是本次文小三規劃設計的特色之一，不同於過去校舍慣用的矩形紋理設計，小朋友們將在六角型蜂巢的教室裡上課，建築師希望蜜蜂群體合作的屬性能在校園裡展現，同時，在這種非制式的空間裡，納入讀書角、洗手台、教學與遊戲等互動空間。此外，在整體校園的顏色採仿木色裝飾、景物營造以及與鄰近周邊建物的互動連接、未來家長接送的動線，建築師也都詳盡規劃。 相鄰的文中二 
MORE 2022/09/15 613 基地面積破4千坪！國建、三井強強聯手 拿下新竹市北區都更案最優申請人 記者賴志昶／綜合報導 新竹房市近年來在「竹科客」大量挹注下，房價直起直追雙北市，近期吸引不少品牌建商進駐。國泰建設（2501，以下簡稱國建）今（14日）發布重訊指出，獲選為新竹市北區崙子段都更案最優申請人。專家認為，此案未來單價上看7字頭。 國建今發布重訊指，獲選為「新竹市北區崙子段2042、2043地號等16 筆土地都市更新事業公開評選實施者案」的最優申請人。 根據內政部營建署訊息，此案分為商業區（單元一）及住宅區（單元二）2個區塊，共16筆土地，其中98％為公有土地，土地所有權人為中華民國及新竹市，管理機關為國防部政治作戰局、財政部國有財產署及新竹市政府，其餘2％為私人土地，2區塊總坪數約4423坪。 國建發言人林清樑回應，此案有2塊基地，分為住宅區與商業區，但兩者主產品都規劃為住宅大樓，不過住宅區1樓預計會有店舖與其他公益設施，商業區1、2樓則將設有商業設施。 林清樑指出，此標案是該公司領銜，並與日商「台灣三井不動產」共同聯合投標，預計12月中旬將會正式簽約。林清樑進一步表示：「此案目前只是公布最優申請人，尚未簽約，談規劃只是概略，推案價格更是 
MORE 2022/08/19 323 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 記者杜冠霖／台北報導 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。 ▲內政部報告「平均地權條例」部分條文修正說明。（圖／行政院提供） 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交 
MORE 2022/08/19 374 高鐵新竹專二區招商聯發科拿下 權利金上看3,000萬元 高鐵新竹專二區招商聯發科拿下 權利金上看3,000萬元 李青縈／台北報導 2022.04.07 高鐵新竹站旁珍珠級用地日前舉辦綜合審查結果出爐，由半導體大廠聯發科拿下，簽約金上看3,000萬元，最快五月可簽約。 根據鐵道局規劃，由於新竹具高科技成長動能的區域發展淺力，以及穩定增長的人口數，再加上專二區地理位置臨近竹科，附近又有生醫園區及台鐵六家站等，因此有望打造中大坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求，或是規劃複合式休閒商場滿足附近人士的零售、餐飲需求。 高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用彈性，採取設定地上權方式辦理、經營期限延長為70年，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.97公頃、建蔽率60％。 此次招商採兩階段審查，鐵道局初估可引資90億元，在第一階段資格審查中有聯發科及另一間知名建商通過、成為合格申請人，兩業者都擬打造辦公大樓，最終由聯發科拿下最優申請人。 此次權利金底價為2,691萬元，據悉，最後得標權利金上看3,000萬，並且會隨著經營 
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